8月9日核心看点

保交楼两大重磅利好落地

房地产市场风向标正发生变化

一家房企获国资“输血”30亿

比亚迪副总出手:豪捐1.6亿

美气候法案或带动万亿美元投资潮

美联储应考虑多次加息75个基点

高盛坚定看多原油:油价只是调整

焦点

保交楼两大重磅利好落地

8月8日,《证券日报》称,近期,多地进一步出台政策,促进房地产市场健康平稳发展。

一方面,金融资产管理公司(AMC)也纷纷行动,提速为房企纾困;

另一方面,多地加强预售资金监管,营造良好市场环境。

AMC纾困房企

AMC纾困房企速度正在加快。

8月5日,中国华融发布消息称,公司近日与阳光集团签署《纾困重组框架协议》,并召开纾困战略合作会议。

今年以来,中国华融、长城资产、信达资产、东方资产等4家全国性AMC先后参与出险房企的收并购行动。

值得一提的是,郑州市日前也发布了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。《方案》称,房地产纾困基金规模暂定100亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,郑州纾困基金模式的创立具有导向作用。

此类基金具有杠杆撬动效应,对于三季度快速破解楼盘交付问题具有积极意义。

多地加强预售资金监管

今年年初,住建部、央行和银保监会三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》,加强对预售资金的监管。随后,多地陆续出台相关细则。

在中信证券首席经济学家明明看来,优化预售资金监管是因城施策、压实地方政府监管责任的重要举措,预计后续其他地区会陆续跟进。

克而瑞地产研究认为,预售资金监管既要规范化,又要适度放松。

例如苏州,政府指定预售资金监管账户进行监管,确保后续预售房款全部用于项目本身,防止预售资金被挪用。

结 语

目前来看,各地政府、房企及金融机构等多方协助保交楼,并已取得了一定的成效。

克而瑞地产研究认为,各地政府将全面落实保交楼、稳民生,更多城市或将效仿郑州成立纾困基金,更多金融机构也将积极纾困出险房企、盘活不良资产。

接下来,相关的项目复工有望加速推进,有助于提振市场信心,缓解市场观望情绪。

中指院预计,接下来,各地因城施策的力度有望继续加大,二线城市限购、限贷、限售政策或进一步优化,更多三四线城市或全面取消行政性限制政策。

克而瑞地产研究表示,在政策暖风作用下,房地产市场最困难的时刻已经过去,下半年市场将逐步回稳,尤其是核心一、二线城市。

不动产

房地产市场风向标正在发生变化

随着二手房指导价的松动等一系列利好政策拼出,被视为房地产市场风向标的二手房市场活跃度显著提高。

日前,诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,截至7月26日,7月成都、深圳、南京、杭州、佛山、北京、青岛、苏州八座城市的新房成交43326套,二手房成交52043套,二手房成交明显超新房成交。

易居研究院认为,未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头,核心城市二手房市场将先于新房市场转暖。

二手房市场流动性、活跃度提升,也将对新房市场信心产生正面和积极的作用。

多地加大保障性租赁住房建设力度

近日,广东省住建厅发文指出,2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称,2022年北京将大力发展保障性租赁住房,建立保障房房源长效筹集机制。

上海银保监局:支持做好“保交楼”工作

近日,上海银保监局召开2022年年中工作推进会。在部署下半年重点工作方面,会议指出,保持房地产融资平稳有序,有效满足刚性和改善性住房需求,加大对长租房市场和保障性住房建设的金融支持力度,支持做好“保交楼”工作。

上海:过去五年累计旧区改造318万平方米

8月8日,上海市委副书记龚正表示,旧区改造提速推进,过去五年累计改造318万平方米,受益群众16万多户,原计划“十四五”完成成片旧改的目标,在上个月提前实现。

天津:引导金融机构降低商贷首付比例

近日,天津市发改委发布了《关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告》。《公告》重点提及了扩大住房家居消费,包括引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例。

上海君康金融广场拟25.2亿挂牌出售

近日,法拍网披露,位于上海市浦东新区后滩的君康金融广场项目即将于2022年8月22日10时起拍,起拍价25.2亿元,评估价31.15亿元。

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(图源:法拍网)

绿地控股:获两家国有股东共30亿元借款

8月7日,绿地控股发布公告称,公司全资子公司绿地控股集团有限公司拟向公司股东上海地产、上海城投分别借款15亿元,并由公司提供连带责任保证担保。此次交易是国有股东支持公司发展的有力举措,有助于公司保持流动性合理充裕。

财富

商务部:继续抓好各项政策落实

8月8日,商务部称,继续抓好各项政策落实,全力稳住外贸外资基本盘,坚定不移推动高水平开放,为企业营造良好制度和政策环境。

豪捐1.6亿!比亚迪副总出手

日前,比亚迪公告显示,公司执行副总裁李柯拟无偿捐赠其持有的公司50万股A股无限售条件流通股,金额达到1.6亿元。此次捐赠的A股应用于血液疾病的预防、诊治和血液科学术研究等。

美国参议院通过历史性气候法案

日前,美国参议院通过了《通胀削减法案》,这一法案资金涉及规模达到7400亿美元,其中3690亿美元将用于气候变化和清洁能源。

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(图源:《国会山报》)

业内人士称,这是美国有史以来规模最大的气候变化投资,或带动全球万亿美元新能源投资热潮。

声音

央行营管部:继续引导金融机构增加对实体经济贷款投放

日前,人民银行营业管理部召开2022年下半年工作会议。会议要求,继续引导金融机构增加对实体经济的贷款投放,保持贷款持续平稳增长。

美联储理事:未来应考虑多次加息75个基点

日前,美联储理事鲍曼表示,应该考虑在未来的议息会议上多次加息75个基点,直到看到通胀回落至目标水平。

高盛:坚定看多原油

由于经济衰退担忧打压需求预期,近段时间以来,油价持续下挫,过去两个月累计跌幅近30%。不过,高盛仍坚持看涨原油。该行认为,油市供不应求的局面将持续。