我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔你好，我是新上海人，IT行业，在浦东上班，我也了解过这边的房价，能分析一下以后这个区域的发展趋势如何呢？
沪叔：你好，上海的浦东新区，在商业方面小陆家嘴-张杨路商算是不错的一个大型商圈，和高端商场国金中心IFC，但是与拥有徐家汇和新虹桥-天山大商圈，更是有吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦桥对比起来，实力有些落后。医疗方面有仁济医院东院和东方医院两所，医疗实力方面也不是很强，因此部分人认为浦东的价格被高看了。 事实是浦东对于新上海人，浦东区域的产业方面有大量的金融企业和IT企业，加之浦东不仅只限于这些的发展，对于教育方面浦东的中小学实力都比较强。对于新的上海人来说，实用和方便才是王道。未来的浦东接着按照产业学区带动的发展上也会有很大的发展。同时浦东虽然北侧外高桥保税区、金桥开发区占据了大量的工业用地，但是南侧还是有可以开发的面积较大的空白区域，政府发展也顾及到，同时这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展还是掌握在你们这些新上海人的手里。
提问: 沪叔 您好！之前贷款买了一套新房，除了住房贷款以外，还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款，现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲，请问什么是对敲，能选这种方式吗？现在打算要么把这套卖出去再买一套新房，要么把这套抵押出去，您觉得怎么做比较合适？
沪叔：找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易，但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。
想要减轻负债压力，可以选择先卖出变现，还债后用剩余资金购买房子，这种方式风险较小；也可以选择抵押贷，这样可以保留房产，短期内资金压力得到缓解，但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债，日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押，利率比较高，风险也较大。
总体来说，还是要以自身经济实力为前提，选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般，建议选择卖房还债，再置换其他的房子；而如果经济基础较好，只是当前需要缓解经济压力，后续有资金供应，可选银行抵押贷。
提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？
沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。
提问： 沪叔，你好，上海刚需，总价预算300-400万之间，希望今年就可以买到房子定下来，嘉定、奉贤一带可以买吗？应该怎么买比较好呢？在上海买房有没有什么好一点的建议？有推荐的项目吗？
沪叔：你好，预算300-400万，在上海买房建议考虑两点，一是建议选择地铁通向市中心的板块，地铁能吸引人口，带动房子增值，而人口则带来资金导入，在商业和教育等配套上升级，有利于区域发展，奉贤嘉定可以考虑；二是发展潜力，相对来说，奉贤的发展潜力略胜一筹，奉贤有一半属于临港自贸区，临港自贸区规划能级高，规划人口多，门槛低，在高科技领域占重要地位，有政策加持，有吸引力，有发展潜力，单价低，适合刚需。奉贤新城靠近市区，通勤便利，配套完善，规划集中，有发展空间，从投资考虑，临港自贸区值得关注。
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