俏俏一直说,市场走出来的都是对的,椒江楼市小幅量增价升,还是在继续维持状态,投资人继续看好椒江,等等都是事实。那么,椒江的楼市有没有泡沫,而这个泡沫到底又有多大呢?
怎么看房价泡沫,主要指标就是房价收入比。来自网上数据,早在疫情前的2019年,全国平均的房价收入比已是28.4,按照国际通常的标准说法,这个数据大于6~8的话,就说明这个市场存在泡沫。

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俏俏也测算了一下椒江的数据,仅供大家参考,这数据的确是有点吓人呢!
来自椒江区统计局的数据,2021年,常住居民人均可支配收入75477元,比上年增长9.3%。按上年增长率测算,2022年人均收入将会达到82496元。按家庭户均3人计算,户均收入可达247489元。
来自新浪乐居的数据显示,截至今年七月底,椒江新房销售均价19150元。近几年,椒江楼市的主力户型是120~140平,那么,这个房价收入比的数据就来了,在9.28~10.83之间,这个数据,竟然还远低于全国平均数据,的确让俏俏吓了一跳!
俏俏再测算了一下次新房的数据,以江南首府二手房为例,安居客最新均价34176元/平,140平的这个数据是19.33,还是远低于全国的平均数据。
经历几轮房市大涨的洗礼,许多人都感慨说,椒江的房价其实不低。只是,从房价收入比这个数据来看,椒江房价还有一定的潜力,椒江楼市的泡沫,没有人们想象的那么大!