前几日,某银行出台了一项新规,冲上了热搜话题。
个人按揭贷款与个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收取,将以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
以上是新规的部分原文,大意是提前还房贷需要交纳补偿金。
所谓的补偿金,可以直接理解成违约金。提前还贷交违约金也不是啥新鲜事,各个银行都有,但为什么这次事件能引起这么大的反应。
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区别在于,此前许多银行只是要求一定时间内提前还款才收违约金,比如一年、三年的样子,过了这个期限再还款是不收钱的。
而在这家银行的新规里,不论你是什么时候提前还款,都要收取1%的补偿金。
公告一放出来,该银行自然是被网友集火围攻,所以这个新规只存在了一天就被撤下。
欠债还钱本是天经地义,可对于银行来说,为了保证一定的利息收入,是不希望大批量出现提前还款现象的。
最简单的例子,翻开各个银行的年度财报,在所有收入中利息这块的占比都很高。
而就在前几个月,国内刮起了提前还贷的风潮,许多人选择把闲置的资金花光清偿房贷,所以在这个时间点,银行选择了如此对策,以应对这一波还贷冲击。
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实际上不仅是收取补偿金这种直接措施,部分银行还采用了其他的限制方法,加长买房人提前还款的流程。
比如暂停手机银行的线上提前还贷功能,买房人想要提前还款,只能去线下网点办理相关业务…
根据许多人反映,这种情况还是比较常见的,一些买房人去分行网点排了好长的队,才能办理提前还款业务。
今年以来,国内的金融数据其实并不太好。
居民住房贷款就不说了,单看全国商品房销售面积就知道,没有多少人买房。
六七月份其实都还好,数据端已经出现了边际回暖,但在此之前的几个月,简直是一言难尽。
缺少了中长期贷款,银行其实还可以在短期贷款上发力,可事实证明这样做行不通。
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个人房贷算是银行的优质资产,毕竟这玩意和信用挂钩,买房人只要生活能过得下去,就不会停贷成为老赖。所以对于银行来说,房贷算是一块肥肉。
但短期贷款不一样,它的借贷主体大部分是企业,现在的实体经济环境大家应该也清楚,倒不是说企业有没有借款意向,就算是有老板愿意贷款,银行审批时也会非常小心,毕竟一旦企业出现经营问题,这笔钱可能就要不回来了。
所以前几个月,就是央行刚放水的那会,很多资金看似进入了市场,数据也比较好看,但实际上都是在金融体系里空转,没什么用。
最后再来看下提前还款,选择这么做的大多是去年高利率站岗的买房人,就以蚌埠来说,去年5.88%今年最低4.25%,一个点以上的差距,有时候真的是绷不住。
这种情况下,提前还一点房贷也无可厚非,也有一些人选择转贷降息,个人注意把控风险就行。
当然,还有一些人在等存量房贷利率打折,虽然过去有过先例,但目前来看打折有些不太现实。
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