最近有关房地产市场的消息，几乎都是一片惨淡。
01
“负资产业主”数量大增
去年8月，Ed Scragg和太太在惠灵顿北边的Newlands买了他们的第一套房子，大概是市场见顶前的两个月左右
当初根据房产网站Homes.co.nz的估值，他们新家的价格一开始涨了大概15%左右。
然而没来得及开心，随着整个新西兰房地产市场的走软，他们家的房价也跌破当时他们购入时的数字——妥妥的负资产。
如果今天他们不得不卖掉房子，那么他们就得亏损了。
房产机构CoreLogic的分析显示，由于整个地区的房价持续下跌，预计惠灵顿有好几百户首次置业者，现在处于负资产的状态。
CoreLogic研究负责人Nick Goodall表示，在2021年最后一个季度购买了惠灵顿房产的首次置业者中，有34%的人贷款数额比他们的房价还要高。
但他也表示，现在负资产不代表未来房价不会升。
而且银行业不会因此要求你多还一点贷款，在经济和劳动力市场继续保持文件的情况下，大家不必担心太多。
新西兰房价走势
CoreLogic的7月房价指数显示，惠灵顿地区的房价同比下跌，均价跌幅为3.6%。
分析还发现，那些在2021年第三季度和今年第一季度买房的首次置业者，目前也有一小部分人处于负资产状态。
以今年第一季度为例，有19%买了惠灵顿市中心的首次置业者如今是负资产，而Porirua是12%，Lower Hutt是13%，Upper Hutt是10%。
像文章一开头提到的Scragg一家，现在已经加入了“负资产大军”。
但他对此并不太担心，他表示，自己和太太多年来的积蓄也不少，而且他们的房子主要用于自住，到他们真的需要出售物业时，市场预计已经恢复了。
很多网友和Scragg持相同意见：
“有涨就有跌，这是无可避免的，但只要他们能够还得起贷款，最终还是能赚回来的，如果你只有一套房子，那么终究你还是在同一个市场里折腾。”
“如果是过去18个月买的房，那么其实所有风险都应该是早就能知晓的了，如果那是能住个几十年的自住房，还有相同的收入能还贷，那就都不是事儿。”
02
利率持续大涨
房价跌幅或大于预期
真正让全国范围内近期买了房的朋友们头疼的，其实是利率。
Scragg当时固定的一年期固定房贷利率快到期了，新利率毫无悬念的比去年翻了一番。
到时更新利率之后，他说自己不得不勒紧腰带，少下馆子，在超市买东西时也得多看价格了。
但他也说，你不会在没考虑利率会上升的情况下贸然买房，银行的压力测试也会起到一定保护作用 。
Goodall表示，截至6月底，45%的定期房贷利率固定期剩下不足一年了。
另一方面，如今房市的现状是：就算要价只是最高峰价格的八成，房子依然不一定能卖出去。
如果这些卖家选择暂时持房观望，拒绝继续降低价格，那么房产统计模型可能就不能捕捉到这些数据，真正的下跌规模可能不会反映在房价指数里面。
03
投资者：“利润不再来自房价升幅”
房地产投资者Steve Goodey表示，如今利润不再来自房价上涨了，自己今年只关心现金流。
他说，他现在只会关注收益率（年租金/购入价格）在12%以上的物业。
Goodey打了个比方：“如果你买了一套在房市兴旺时期收益率为5.5%的房子，那么现在收益率要到8%-8.5%才能让你达到收支平衡。”
一般来说，想要有这么高的收益率，公寓可能是比较靠谱的选择。
诚然，面对目前的房市下行，不同的人自然有不同的看法和应对方式。
而下面这段高赞评论，或许多少能够代表那些深陷其中朋友的心声：
“我是其中一个在最高峰时入市的‘负资产业主’，但我庆幸现在每天都有住的地方，不用每天帮别人还房贷，不用过那种寄人篱下的生活。”
“我不讨厌下跌的房地产市场，居者有其屋是一件很美好的事情。任何因为房价下跌而为手上投资房哀叹的人，是可悲的；任何因为其他人经历了负资产而沾沾自喜的人，不懂得何为‘值得’。”
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