日前,昆明市印发《昆明城市品质提升七大行动方案》,其中城市更新部分,方案明确提出了要在今年完成40万方的城中村拆迁、启动400万方的城中村改造和64个(约62.94万方)的老旧小区改造工作。

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昆明今年计划完成40万方城中村拆迁工作

今年完成拆迁:涉及6个片区、共计40万方的城中村拆迁

拆迁目标具体涉及五华区昭宗城中村一期、盘龙区小窑村、官渡区永胜村、六甲社区、西山区21号片区二期、西山区50号片区一期等地。

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昭宗村一期现状(云南房网摄)

昭宗村位于昆明西市区西北三环旁,属于五华区WHC-01号片区改造范畴,包括依禄村、昭宗大村、昭宗小村、河底村等城中村及昆明汇合工业园区、丰盈科技公司等地块在内,总用地约1292亩,由俊发在2019年中标成城改方。

目前,昭宗项目部已经建起,取名为“山河云境”。

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小窑村部分地块已完成拆迁

小窑村位于盘龙区龙江片区丰源路与宝源路交叉口西北侧,项目紧邻地铁1号线北部汽车站,是“龙泉古镇”项目之一。2021年2月,确定由美的置业为城改方。目前村子南侧近沣源路段已经拆除完成,而北侧靠近政法学校地块还未启动拆迁,还有不少村民居住在其中。

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永胜村区位示意

永胜村位于官渡区六甲街道滇池会展西路北侧,靠近飞虎大道。在去年7月公示的拆迁招标公告中,永胜社区征地拆迁拆除项目涉及的1300幢民房及部分厂房、14#、15#、16#回迁安置房地块涉及的拆迁拆除,拆除面积约71.27万平方米。

招标公告未列出永胜村的占地面积,大致估计面积达数百亩。目前拆除工作中标方,已确定为云南甫瑜玮拆迁工程有限责任公司。

西山区21号片区城中村改造项目地处广福路与前兴路交叉口,整个地块已开发多年。目前片区内主要开发项目为恒泰·理想城,于2020年4月开盘,预计交房时间为今年底。该地块或为其后续项目开发建设用地。

西山区50号片区主要是马街沙地村项目,位于马街片区地铁3号线沿线,华苑路与兴苑路交叉出,总用地面积约222亩,总计划投资约15亿元,为俊发集团中标一级开发的城改项目。

今年启动拆迁:涉及7个片区、共400万方的城改

此外,五华区普东片区(普吉路以东)、盘龙区大波村、官渡区古镇片区、西山区船房村、高新区洪家营、经开区大小新册、滇池度假区渔户村等村落的征迁工作也计划在年内启动。

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大波村城中村改造项目地块

盘龙区大波村地块位于盘龙区北部山水新城,该项目总用地面积约332.02亩,共分为四个地块进行。其中一、二号已分别建成公租房项目颐惠园和碧桂园星荟。

待启动开发的三、四号地块,总用地面积约221亩,包括了商住混合用地以及住宅用地,容积率在3.4-3.7之间。一级开发总投资金额为8.5亿元,涉及拆迁拆除的房屋数量总计约567栋,总建筑面积约23万平方米,涉及动迁户数约490户。

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渔户村区位示意

渔户村位于海埂片区滇池七公里转盘海埂路北侧,紧邻龙湖山海原著A地块。该项目地块面积不大,从地图测算仅在百亩左右,城改总投资约20亿元。项目更新改造项目合作伙伴为冠江集团参与控股的瑞同投资。

渔户村建设周期为2021-2024年,未来或将建成住宅、商业以及学校、消防等配套的小型社区。

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船房村是昆明目前现存最大的城中村

船房村是西山区城市更新改造38号片区项目,地块位于福海街道办事处船房社区,总用地面积约648.42亩,是昆明现存最大的城中村,已确定由俊发集团负责一级开发人。根据早期招标文件,船房村将分6个标段拆迁,拆迁面积达150万平米,拆迁总费用41.97亿元。

不过值得注意的是,据近日福海街道的官方消息称,目前船房村城改项目不具备可实施性,将要协调开发商对原有规划进行调整并进行上报,征地拆迁工作启动时间暂无法确定。征迁进展可能会受到影响。

此外,昆明市今年还计划完成重点区域64个老旧小区、62.94万平方米的改造工作。其中,庭院雨污分流、路面平整、屋顶防水为必改内容;园林绿化景观提升、车位整治、架空线整治、消防通道整治、养老扶幼设施配建等改造内容将结合小区实际条件和居民意愿进行。