打开网易新闻 查看精彩图片

在全国救市的大环境下,进入下半年以来,各地新一轮的调控放松大幕拉开,充分体现了“因城施策”,自上而下的范围、力度以及措施都前所未有!

《博士购房,最高补贴50万》牙叔也做了总结:

可以预见的是接下来的政策,会越来越宽松。

结果,在刚刚过去的8.4号情人节,国内楼市政策调控最严厉的北京,终于放松了楼市政策。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

北京定向放松“认房认贷”

8.4日,北京发布消息,部分人群购房将不再看贷款记录,只要名下无房且无在途贷款即可算作首套。

打开网易新闻 查看精彩图片

具体的政策内容是:

老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,并享受相应的贷款优惠利率;

购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;

其子女可作为共同借款人申请贷款,也就是通常所说的“接力贷”。

当然,也不是全北京的所有楼盘雨露均沾,也只是三个楼盘作为住宅试点项目推进:

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人府三个项目为住宅试点项目。

与此同时,还有几个需要满足的点:

1.这三个项目均为“全龄友好社区”立项,不是老年公寓,是纯商品房项目;

2.限定60周岁以上人士。不过也别太担心,60-70岁现在都流行叫“中年人”;

3.买房后要把户口从中心城区迁过来。

这是北京自从2017年317政策以来,第一次在首付比例上面的放松政策。上一次北京在贷款方面放松是在2014年9月30日。

但是,无论怎样,这意味着:

国内楼市政策调控最严厉的北京,普宅政策终于迎来针对性放松!

打开网易新闻 查看精彩图片

调控利器-“认房“与”认贷”

众所周知,国内主要的调控政策有五限:限购,限贷,限售,限离, 限价。

其中,限购限贷的政策堪称楼市的大杀器。

这个很容易理解,限购了没资格买,无论你有多少钱。

限贷了,没法放大购买力,买不起好的,挡住了一大半的购买力。

限购又限贷,控制了大部分的购买力,也就达到了楼市调控的目标。

所以在中国的大城市,“认房(本城市有房)”和“认贷(全国范围内有房贷在供或者还清)”基本是调控的标配。

唯一有区别只是有些城市是“不认房不认贷”、“认房不认贷”和“认房又认贷”。

不认房不认贷基本等同于全面放开。

反之,认房又认贷是最严的调控利器。

打开网易新闻 查看精彩图片

北京“认房认贷”政策复盘

在中国房地产发展史上,有一个日子绝对值得记忆:

2014年9月30日,俗称“930”政策,政策要点见图。

打开网易新闻 查看精彩图片

北京“930”政策内容是:“贷款还清买二套房按首套房贷政策”,首套利率优惠至最低至0.7折”。

2015年3月30日,二套房最低首付比例调整为不低于40%;

由此开启了北京2015-2017年那一轮上涨周期,成交均价翻倍。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次北京的放松政策是针对特定人群还清即算首付+针对特定一手房项目。

这一政策虽算不上大杀器,只是表明态度+打开口子,但是这对于摇摇欲坠的楼市来说,已经是久旱逢甘霖了!

毕竟,信心比黄金都珍贵。

打开网易新闻 查看精彩图片

深圳还会远吗?

为了激活楼市活力,全国多地调整二手房参考价政策。

公开资料显示,目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。

而据上海业内人士爆料:上海二手房“三价就低”原则已经出现计税价上调的现象。

所谓“三价就低”:是指合同网签价、银行评估价、涉税评估价这三个价格中,银行以相对最低的价格审批放贷款,以此控制金融杠杆。

而上海涉税评估价上涨,这也意味着贷款额度的提高,放贷速度加快,实质上是降低了买房的难度,从一定程度上是对楼市的利好。

如此一来,全国只有深圳没有实质性放开调控政策了。

作为曾经房价涨幅的带头兵和示范者,何时放松,应该是置业深圳的朋友非常关心的问题,让我们拭目以待吧。

牙叔财观以践行“以末致财,用本守之”的理念为初衷,以房产为财富载体,读懂城市、理解财富。

关注牙叔,买房置业的路上,一路同行!

免责声明:

1、文中图片均来源于网络,如有版权问题请联系作者删除;

2、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考;

3、文中所列信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。