继首付分期后，又有地方出新政了，先还息再还本，据说更实惠？
温州等地相继出台“先息后本”的还贷方式，漳州是否跟进？我们致电了多家银行网点，目前漳州并未有相关的落地政策。
不过某国有银行有针对疫情纾困，推出了阶段性的先息后本政策，但仅限于已经在按揭的客户，而且时间仅限3年，3年后回归正常还款模式。
但也有部分商业银行透露，与温州等地“先息后本”的类似政策上级银行正在制定，有望会落地漳州。
01
能省多少力？
这项还款新政，简要说来是这样子滴：
30年房贷，前10年每年年末需归还1%本金，每月正常归还利息；第11至20年，每年年末归还4%本金，每月正常归还利息；最后10年每年年末归还5%本金，每年先归还利息。不用还本金月供，这听起来很美，我们这里按下计算器算一算：
假如你向银行借了120万，以30年等额本息，4.45%利率的普通按揭贷款方案还款，每月月供约6044元/月，那么你前十年需还约60.6万利息+36万本金。
但如果你按新政策还款，那么你前十年需要还约63万利息+12万本金。十年少还24.6万元的本金，相当于一年少还2.46万元，每月少还2400元+。
这笔钱并不算少，当然有人会有所疑惑，如果觉得不够直观，我们再换一种算法来看。
还是120万还30年等额本息，4.45%利率。按新政策计算，前十年，你每个月只需要还6044元利息，不用还每月超2000元的本金，月供压力直接减少超30%。至于每年1.2万的本金怎么办，没关系。本金每年年末才还，到了年底，提取一笔公积金，或是发一笔年终奖，或是用一年的储蓄也能覆盖的了。每个月的还款压力，着实轻了不少。
02
能省多少钱？
低月供，本金年付，听起来还是很不错的。不过也有人会质疑其“朝三暮四，换汤不换药”。说起这种还款方式的缺点，还是有的：第一点需要给银行支付的利息更多，第二点是前二十年还款更划算，最后十年每年必须还5%的本金，还款压力骤然增加。
怎么说，“先息后本”的还款方式，又小小的撬动了下杠杆，提升了资金利用率。不过这也对购房者提出来更高的资金要求，毕竟“出来借迟早都是要还的”。
了解完这条还款新政后，我们在文末插播一条关于漳州各大银行最新的房贷利息报价。关于先息后本，大家有什么观点，评论区见咯——
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