导语:

昆明理工大学新迎校区传出了腾挪的消息,能为昆明市中心释放约270亩土地。

但从以往多所高校地块的开发经历来看,却不尽如人意,学校拆迁成本虽低,也要且拆且珍惜。

理工大学新迎校区即将搬迁

最近,关于昆明理工大学新迎校区搬迁又传出了新消息。

按照惯例,在确定土地开发利用之前需要进行相应的文遗保护调查程序。6月底,盘龙区东华街道发布了《昆明理工大学新迎校区历史文化遗产保护对象调查评估情况公示》。

根据公示,昆工新迎校区划定了两个地块的项目红线,合计约270亩土地,经现场勘查及现有资料整理,暂未发现地块有历史文化遗产线索。

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今年3月,昆明理工大学就发布了新迎校区控规方案调整编制服务的相关招标,服务内容包括对昆工新迎校区勘测定界、土地权属调查、土地分割及相关证件办理、地上及地下建筑物情况调查等工作;

而就在今年7月底,采招网挂出了昆明理工大学城市学院、冶金与能源工程学院搬迁服务项目的相关招标。

除了昆明理工大学新迎校区有历史文化遗产对象调查的实质性动作外,位于莲花池的冶金与工程学院搬迁也在招标服务中,这意味着莲花池片区的冶金和工程学院可能也即将启动搬迁。

以上多方消息证实,昆工新迎校区的搬迁开发已经只是时间问题。

据昆明本地媒体报道,昆明理工大学与嵩明县已经签订了《昆明理工大学嵩明校区项目投资建设协议》,昆明理工大学城市学院新校址将力争在2024年8月建成,待新校区建成之后才能启动新迎校区拆迁。

但在昆工新迎校区学生的讨论中,昆明理工大学新迎校区在今年9月份已经不再招收新生,高年级学生有可能搬迁至呈贡校区后再转入嵩明校区,这可能意味着昆工新迎校区的拆迁进度不必等到嵩明校区建成。

那么,谁会介入昆明理工大学新迎校区后续开发?

2021年底,有消息称理工大学新迎校区搬迁后的开发商就是俊发。当时俊发已经在昆工新迎校区开发了俊发阳光俊园公寓,但该地块为俊发旗下俊田广本汽车4S店自有用地。

不过,俊发早期在新迎校区周边还开发过七彩俊园和水晶俊园等住宅项目,近年来又开发了俊发逸天峰,以此来看,俊发接手昆工新迎校区后续开发还是有一定可能性。

目前,理工大学新迎校区周边已经有了七彩Me Town、瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城等成熟的商业配套,地块周边还有4号线及5号线双地铁,西侧就在昆明一环,校区搬迁之后,会有很高的开发价值。

不过从俊发近期的财务状况来看,能否在短期内回过神来继续参与到理工大学新迎校区的后续开发中去,还尚未可知。(下期再延伸这个话题)

昆明已有多所高校为地产开发让路

在城市发展进程中,城市需要更新,高校当然也一样。

昆明市区内已经搬迁的高校不在少数。目前,昆明已经将市区内高校分别统筹到了在呈贡、杨林、安宁等三个大学城,在昆明尚未搬迁的高校中,西南林业大学在石林建设的新校区已经封顶,滇池学院在阳宗海也有校区在建。

而实际上,大多学校搬迁之后的老校址被用作了地产开发,昆明已经有多所高校为地产开发让路。目前昆明在售的中海汇德里、保利明玥半山、融创春城書院分别为西南林业大学、云南轻工职业学院、昆明学院校址。

一方面,高校搬迁之后通过土地价款可以换来更广阔的发展空间。

上述提到的理工大学新迎校区含教师住宅区总占地大约400亩,但新建的嵩明校区占地面积超过了1500亩。

另一方面,针对于周边县域而言,通过引入高校聚集性发展,也能拉动主城周边县域发展,有助于城市资源分配的平衡。

不过,昆明已经有多所已经搬迁的高校老校址上,开发建设却也不尽如人意。

比如在昆明医科大学老校址上诞生的中昆医大广场,目前三期工程仍处于烂尾状态,项目仍有诸多历史遗留问题;

位于麻园艺术学院老校区城改开发的尚源郦城,项目开发已有10年历史,直到昆明大力推动烂尾项目化解,项目在今年年初才得以盘活;

此外,目前在建的昆明学院老校址城改项目的春城書院,在5月底实地踩盘时,项目也处于停工状态。

高校腾挪发展,已经为城市开发让路,但在后续昆工新迎校区、莲华校区、滇池学院、西南林业大学等高校搬迁之后,希望不会换来一地鸡毛。

高校搬迁驰援昆明土地市场?

去年以来,昆明土地供应成交进入速冻,2021年全年土地成交创下近年新低。

而在今年上半年,昆明主城五区仅供地179.34亩,供地完成率仅为今年全年(约7278亩)计划供应量的2%;实际成交176.49亩,成交量不足去年同期1/5。

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图源克而瑞

昆明土地市场惨淡的情况下,上周福德村城改4宗合计138亩土地最终完成了交易,今年下半年已经有央企率先拿地;但对于一些位置稍差或区域价值不够明显的地块而言,对于房企来说或许已经没有太多的吸引力。

根据6月底昆明举行的土地推介会,今年下半年,昆明预计还会推出大约4000亩土地(其中福德村138亩城改用地已经成交),但从土地推介会中的地块来看,昆明市中心(二环内)没有净用地供应。

二环内推介的土地中,金鹰片区、苏家村、老螺蛳湾以及昆明市体育馆旁合计约203亩土地均为城改项目,还需要进行前期开发,除了这200多亩城改用地之外,今年昆明二环内已经几乎没有可以供应的土地。

而前面提到的理工大学新迎校区,整个校区除去教职工住宅区外,仍有270亩可开发利用土地,并且相比城中村改造的项目而言,拆迁起来也更容易推进。

此外,滇池学院也是滇池度假区内为数不多的稀缺土地,待学校搬迁之后,度假区又将腾出一片可以开发的优质土地。

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对于昆明理工大学新迎校区而言,这个时间点准备搬迁工作,也可以为昆明二环内释放一波优质土地。