深圳二手房成交近十五年“最惨”,法拍房却刷新成交价录?

近日,香蜜湖第一生态苑华润城润府三期两大豪宅,都有房源拍出高价。

7月20日,香蜜湖第一生态苑15栋63号房产以以6570万起拍、9198万元成功拍出。本次拍卖共5人报名,吸引了17806人围观。

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根据中原的成交,香蜜湖第一生态苑最近的一套二手房成交均价约在23万/平左右。

拍卖信息显示,这套房源为面积358.54平的别墅,在不含税费、手续费等其他费用的情况下,折合拍卖单价约25.65万/平。

这个成交价格,不仅刷新香蜜湖第一生态苑法拍的最高成交价纪录,也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交纪录。

上一套相似的房源出现在2020年,香蜜湖生态苑一套347.77平,以9191.128万成交,折合单价约26.43万/平,成为2020年成交价最高的法拍房。

而就在7月21日,华润城润府三期6栋5303房源以约3600万的价格成功拍出。

这套房源面积191.1平、起拍价约2410万,吸引了16人报名、70629次围观,在不含税费、手续费等其他费用的情况下,折合拍卖单价约18.84万/平。

从中原成交来看,最近成交的一套润府三期约188平房源成交均价约18万/平。对比下来,这套法拍房源最后的成本还是要偏高于市价的。

在二手月成交徘徊在两千出头的时候,高价法拍房再次证明深圳豪宅市场的实力。

深圳中原研究中心半年报数据显示,2022上半年深圳豪宅批售面积环比下滑55.8%、推售面积环比下滑59.3%,处于2020下半年以来的低点。

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7090政策以及别墅项目的大幅减少,再加上政府严格限价,导致新获批的豪宅项目逐渐减少,并且逐渐以平层为主。上半年豪宅供应大部分是平层,仅光明1处别墅项目。

优质豪宅注定越来越稀缺,因而一旦出现在市场必然会引起买家的追捧。

从整个法拍市场来看,2022上半年,法拍房住宅房源每月成交套数都在一百套以内,但对比2021年下半年成交数量来看,热度已经有所回升。

注:以下两表数据来源京东、阿里拍卖平台,仅统计成功拍卖的个人产权住宅房源,宿舍、商铺等法拍房源不包含在内。

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上周五咖姐已经推荐过了报价下跌较大的“淘笋楼盘”,如果对法拍房有意向,最新的深圳待拍住宅房源汇总也更新在下面了,从核心区域的豪宅到刚需上车房源,淘一淘总会有惊喜!

附:深圳待拍住宅房源汇总

(来源:汇瀚 更新时间:2022.7.20)

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