我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,我是刚需购房者,目前还有机会在郑州的三环买房吗?如果有机会的话,哪些楼盘是我可以考虑的呢?

郑叔:你好,在二七区的整个二手房市场中,亚星片区的成交量占据着较大的比例,整体来说保持着较高热度。亚星板块位于郑州西南方向,二三环之间。该剧的主要购房者就是二七区的,刚需客户以及刚改客户。从交通状况来说,该片区虽然有地铁线,但是因为距离较远,并不算太大优势。此外,该片区处于老城区,整体的城市内部交通较为拥堵。从基础设施来看,一是周围的学校数量较多,但是没有名校;二是周围的商业设施还算齐全,且有公园等基础配套设施。

提问:郑叔,你好,名下有套自住房,买了4年,没怎么张,现在大算买第二套,不知道怎么买比较好,投资为主。

郑叔:你好,房产投资上认清形势且摒除老旧观念,首先要肯定当前郑州房地产值得投资的,但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究;其次在位置选择上,短期看供地、长期看人口,要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘,毕竟其以后的发展尚不可观;第三在楼盘选择上,重点关注产品定位和开发商品牌,现在市场上刚需盘多,烂尾多,而品质改善盘少,那么更应关注产品质量利于以后价值性增加。

提问:郑叔,你好,购房小白一枚,打算在郑州购房,但是不知道应该注意哪些购房要点,请问有什么建议吗,以及什么时候入手合适呢?

郑叔:你好,郑州是一个充满发展潜力的城市,未来价值性较强,购置第一套房产,建议考虑增值性强的产品,在时机上,最好的就是尽早上车;在产品选择上,一是避开烂尾楼,通过选择现房或二手房及大品牌开发商来降低劣质产品概率,二是配套上重点关注地铁、学校、商业等基建,三是如果选择二手房,建议考虑次新房、房龄在十年以内,除非学区非常好否则不要延长房龄,四是装修房建议考虑大品牌并要有一定的心理预期,否则可能无法接受成品,五是避开周边有高价、高铁、轻轨、变电站等的房产,六是楼层选择上可避开顶楼和低楼层,七是户型选择上建议大面积;在产品类型上,不建议考虑公寓楼,除非用作过度或投资,对于首付主打借钱而非攒钱,这样钱可以回流更快。

提问:郑叔,你好,大学毕业两年,首付预算60万左右,想以自住为目的购房,对于房地产不是很了解,请问在购房上应当关注哪些问题吗?

郑叔:你好,年轻人是否以及如何在郑州购房,首先要考虑机会成本,如果是偏自住要关注时机,如果是偏投资要关注收益性,当前市场除非房价有明显下降趋势,否则还是要及早上车,一是优质资产早晚会涨,二是早买早享受,毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健;其次要关注产品的流动性,以备今后转手等使用;第三对于房价,一是关注产品自身价格,影响因素包括通胀和供需,二是关于产品价值,质量越高的产品自然价格也会上涨越快,最后基于当前行情,可断定近期房地产仍处于涨势,建议及早入手。

提问:郑叔,你好,在郑州,刚需真的需要买房吗?对于刚需购房者来说,何时是买房的最佳时机呢?刚需该怎么选房呢?

郑叔:你好,对于刚需来说,有合适的楼盘,可以买房居住。对于刚需来说,只要急着居住,那么选择合适的楼盘购买即可;其次,买房不是商品,更是投资,买房要考虑清楚,在哪个位置买,不要盲目入市买房。要考虑未来楼盘的发展前景及升值空间,未来房价还会上涨,所以未来刚需还需要买房。再者,房价普涨结束,未来涨跌不定,刚需者最好购买市区有一定升值空间的楼盘,未来置换方便。刚需者买房,首先要根据自身的经济情况来决定买哪个区域的房子;其次就是要考虑区内产业的发展,学校、人口、产业布局等问题,未来有较大的升值空间。