想不到,昆明退房量环比大降。

根据昆明房产信息网统计,今年上半年,昆明主城四区共退房455套,总量环比降低46.21%

其中,因银行拒贷退房的数量,环比下降约75%

具体情况,一起往下看!

上半年退房455套
银行拒贷退房量减少约75%

近日,楼市君根据昆明房产信息网公示的退房信息,梳理了今年上半年主城四区的退房情况。

统计显示,今年上半年, 昆明共退房455套,比去年下半年的846套,退房总量下降46.21%,接近腰斩。

从退房公示来看,上半年昆明的退房原因较多。

为方便统计,楼市君将退房原因整理成3类,分别为个人原因、银行拒贷、其他原因(包括退换车位、换房、网签操作失误、断供等)。

其中,因个人原因申请退房的最多,有231套,占到退房总量 的51%

其他原因退房169套,占总量的37%

银行拒贷退房55套 ,占退房总量的12%

值得关注的是,今年上半年,昆明因银行拒贷遭退房的比例大幅下降,从去年下半年的219套,降至55套,降幅约75%

要知道,去年,昆明因银行拒贷被迫退房的案例非常多,一度占到退房总量的半数以上。

为何今年因银行拒贷导致的退房数量,在大幅减少呢?

主要原因是去年银行房贷政策收紧,购房者的首付来源、征信、收入、流水、工作、甚至婚姻状况等,都是银行审核的指标。

以上指标,只要其中一项不达标,都可能被银行拒贷。

但今年来,国家层面多次强调,加大信贷力度,保障刚需购房者贷款需求。信贷环境宽松,申请贷款成功的概率变大,拒贷也就随之减少。

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昆明实拍(昆明楼市一线摄)

退房原因合集
有人因断供解除购房合同

虽然昆明退房数量大幅下降,但仍有多种原因导致购房者被迫退房。

其中一些案例,对购房者来说很有参考价值。

例如,在众多退房案例中,今年昆明首次出现因买受人断供导致解除商品房买卖合同而退房的情况

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图源:昆明房产信息网

“断供”是指商品房按揭中,由于主观或客观原因,购房人停止偿还银行贷款本金及利息的行为。

对此,有律师表示:无论是出于何种原因选择断供,因断供导致合同解除,前期已付的费用以及合同解除违约金、律师费等,都是一笔不划算的损失,断供未必就能达到购房者止损的目的。

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昆明银行(昆明楼市一线摄)

再来看银行拒贷导致的退房,原因有流水不足、信用卡额度使用较高、征信负债过高、收入不足以覆盖流水......

比如,俊发城一购房者退房,就是因贷款审核未通过,无法进行一次性付款,不能继续购房,所以被迫退房。

楼市君也提醒各位购房者,如准备按揭买房,不要随意挪用自己的银行存款、透支信用卡、逾期还款等

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图源:昆明房产信息网

个人原因退房的案例,涉及诸多方面,主要有直系亲属变更、离婚、购房人生病、子女出国等。

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图源:昆明房产信息网

其他原因”申请退房的,主要涉及退换车位,少量案例是网签失误断供等。

其中,车位退换,大部分是因为车位实际交付后,业主发现设计不合理,影响使用。

此外,万彩城的一个退房案例中,还有业主接房时,发现室内柱子和横梁影响房屋使用,所以申请换房

楼市君建议,如有购房者收房时,发现类似的情况,可以向开发商申请退、换房屋。

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图源:昆明房产信息网

延期交付可申请退房
但退房并非易事

关于退房,近期就有粉丝咨询楼市君:买贵了能不能退房子停工延期交付能不能退

先来看“买贵了”能不能申请退房。

首先,因为“买贵了”提出退房,属于购房者个人原因,不属于开发商违约范畴。

比如今年7月,就有网友质疑青岛某楼盘大幅度降价售卖,给业主造成了损失。

对此,当地官方回复称, 商品房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为,而市场行为有涨有跌,市场参与的买卖双方自愿、平等,都应当共同承担房价的涨跌

这种情况下,除非买卖双方协商达成一致,否则购房者想要以“买贵”、“降价”来解除购房合同,是比较难的。

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昆明城市实景(昆明楼市一线摄)

再看延期交付、甚至停工是否能退房。

首先,遇到延迟交房,应仔细查看与开发商签订的购房合同,是否对延期交房有相关约定。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:

出卖人延迟交付房屋,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

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昆明实景(昆明楼市一线摄)

一般而言,对于延期交付,购房合同中都会有相应约定。

常见的约定为:延期交付后开发商赔偿违约金,商品房买卖合同继续履行,购房人无权选择退房

只有少部分购房合同中,会出现“开发商逾期交付超过XX日,购房人有权选择退房”的条例

也就是说 ,如果房屋延期交付超过一定时限,购房者有权申请退房

但是,与开发商解除购房合同是件复杂的事,中间涉及法院诉讼,还有银行的贷款合同等,总而言之,就是退房不易。

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昆明实景(昆明楼市一线摄)

关于退房,你还想了解什么?

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