我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,买房小白,现在郑州上学,即将毕业,将来想要在郑州工作,目测月薪不会超过6000,不知道郑州的房价如何呀?

郑叔:你好,均价一万以内,四环内是没有的,除非小户型;均价在1.1-1.3万内的,在四环沿线到三环沿线之间还是有些许选择的;均价在1.5万,西边和南边可以勉强选择;均价1.8万是金水北的标配;均价2万起,金水北城、中原老城、经开老城、鸿源片区、滨河国际新城等可以考虑;总价在600万以上的话,北龙湖随便选择。希望你能据此对郑州的房价有所初步了解,但买房不是件容易的事情,还是要多多参考,多多选择。

提问:郑叔,你好,想买离省医近点的地方,泉舜78平朝南两房,华润凯旋门89小三房,哪个比较好呢?

郑叔:你好,买房首先要关注的是城市,其次是板块。郑州的核心板块还是在东边,泉舜相对来说是没有太大发展潜力的。华润属于国企,有很强的品牌优势;有区域优势;容积率、舒适率也很高。总而言之,如果想要自住的话,泉舜还是可以的,但出于投资考虑,华润才是最佳选择。

提问:郑叔,你好,想要在郑州买一刚需房,首付40万,月供4000左右,高新区和常西湖,什么时候买性价比高呢?买个盘比较合适呢?

郑叔:你好,首先关于什么时候买房的问题,还是要看这个城市房价如何。从目前来看,人口流入的缘故,郑州房价大概率不会降低,因此现在就是买入时机,尤其是对于刚需自住来说。首付40万的情况下,想要在高新区或者常西湖买房

提问:郑叔,你好,郑州本地人,名下两套房子,现在父母那边还有一个购房资格,打算入手一套房子。请问一下倒挂盘能不能买?近期投资买房,有哪些区域值得买?管南能买吗?可以给我一些建议吗?

郑叔:你好,建议选择次新房、有学区、配套、交通、环境都能满足需求的房子。可以入手高新区、惠济区的房子,其他条件可以暂且不考虑。不建议草率投资管南、金水北,如果非要选择建议选择位置好的二手房,可以考虑购买常西湖、滨河、白沙。

提问:郑州本地人,有两套房,现在如果还想买的话只能用老人的贷款资格,总价只有150万左右,请问能不能买商铺?位置在北三环,贷款需要贷80万左右。

郑叔:你好,不建议购买商铺,一是受电商影响,回报率低,二是贷款利息和税费导致利润低,三是流动性差,难出手。相比较而言,建议投资优质板块的住宅。