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“烂尾楼”的业主们开始硬气起来了。

近日,河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份近52个楼盘的业主不约而同地向各个开发商发放“强制停贷告知书”。

武汉一楼盘停工"烂尾"!夫妻不敢告诉患癌家人,业主们抱团停贷!
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武汉一楼盘停工"烂尾"!夫妻不敢告诉患癌家人,业主们抱团停贷!

告知书大致内容类似,“如不在XX年X月X日之前复工,所有业主将会‘停止偿还贷款,直至复工’”。

其中,位于陕西西安世贸璀璨倾城二期2700多户业还在停贷告知书中,明确告知银行开发商一日不交房,业主一日不还贷”。

开发商跑路、停工,银行却倒了霉。停贷,这一看似倒逼开发商复工的做法,实际上直接受影响的是当初发放贷款的银行,导致银行坏账率激增。

另一方面,也有律师认为,业主们停贷的举动不仅不合法,也会影响自身征信,两败俱伤。

“如果不停贷,我们还能怎么办?”一位业主告诉显微故事,“买房已经花光了6个钱包,但却换来一个盖了一半的水泥框架,还让我们继续为它还贷款,除了联名停贷,我实在想不到其他办法了”。

所有的诉求指向一个终点,这些业主们不想住进烂尾楼,更不想为烂尾楼还贷,继续耗尽自己的一生。

本期显微故事讲述了一群无奈住进烂尾楼的业主,有些人举债购买期房作为自己的婚房,结果孩子都上了幼儿园,依然无法入住这套房子;

还有些人本身是地产行业从业者,却也被“忽悠”买到了一套烂尾楼;

更有一位业主,因为不想偿还烂尾楼的贷款主动停贷,结果被银行起诉违约。

在此次被业主告知停贷的开放商中,不少是恒大、绿地、融创等国内知名房地商。

对于普通人来说,甄别期房是否靠谱,仅判断房地产商的品牌已远远不够,甚至有些人为了买房还研究起了各大地产商的财报、新闻,判断自己是否会踩雷。

联想到近期国内各大房地产商“大米抵首付”、“小麦抵首付”等新盘促销政策,不禁让人疑惑,现在到底还能不能买房,如果不小心真的买到烂尾期房,业主真能停贷逼迫开放商复工吗?

以下是关于烂尾楼业主们的真实故事:

文 | 李不追、张公子、无境

编辑 | 万芳

自掏腰包建烂尾楼,停贷后银行起诉我

昆明业主 女32岁

2013年,我买了昆明小房地产公司的房子。那套房子84平,总价57万左右,首付30%,贷款39万,还20年。

没想到,房子封顶后,地产公司资金链断裂,楼盘停工了。

崩盘前,我不是没有预感。那时我看新闻说该公司裁员,我心想,我的房子只差一个收尾就能入住了,不会那么倒霉。结果,我就这么眼睁睁看着楼盘进展一点点慢下来,直到彻底停工。

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图 | 当初的规划图

烂尾后,我们业主维权多次,去房地产公司、银行、各种相关部门,都没有用,谁也不敢给任何承诺。后来,大家又闹到地产公司总部,在一个国企(该企业也买了这套房)牵头下,和政府商议了一套“自救方案”:

“业主们每个平补缴800元,保证项目完工。”

在场80%的业主都交了钱,大家一起找了当地一家建设公司来承接这个项目。

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图 | 我买到的“烂尾楼”

实际上,买到烂尾楼,你无处申冤。如果你是贷款买房,即便打官司,最后顶多拿到首付欠条,可以和银行协商终止贷款合同,但已经交的那部分贷款银行是不会退还的。

大多数的业主只能选择继续还贷、被动等待,等待有地产公司接盘房子。

但我无法继续等待。那段时间正好遇到家里老人相继重病,我不得不和银行商议暂停贷款。

银行知道我遭遇了烂尾楼,但依然起诉我,甚至留下不良征信记录。一时之间,我连信用卡都被停用。

在“自救计划”下,去年,我终于拿到这5年前就该入住的房屋钥匙。拿到房子,我和银行商量把所有贷款及违约金补上,希望达成和解。

几经周折后,多给了银行一笔律师费,才最终拿到和解协议,但我的房产证依然没有着落。

原来,地产公司已经将土地证抵押。大家心都凉了,就算地产公司最后破产清算,我们大概率也拿不到买房违约金,更不要说房本了——地产公司负债太多,压根轮不到业主。

这段时间,我看到各地又出了很多烂尾楼新闻,业主搬进建到一半的框架房住,感觉好辛酸。不知道我有没有权利庆幸,就差一点点,我也要过上那样的日子。

孩子上幼儿园,我的婚房还在烂尾中

山西业主 男31岁

2016年,我和媳妇计划结婚买房。那时,太原市政改造热火朝天,到处都在拆迁、修路,房价也节节攀升。

我跑了几天,发现大开发商或者好地段的楼盘,价格远远超出我的接受能力。我只能把目光投向小区环境和商业配套差一点,但价格低一些的本地开发商项目。

我唯一的底线就是:不买小产权、别买到烂尾楼。但是没想到,就这么低的标准,我竟然还中招了。

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图 | 我所购买的项目

看了一段时间,我把目标锁定在我现在买的小区——鼎泰悦郡小区。这是一个城中村改造项目,我也都查看了土地划拨文件、开发商信息,这些东西在政府网站上也有公示。

更重要的是,当时楼已经盖到16层,看得见、摸得着,让人放心。

这个楼盘紧邻着一所大学,周边还有两个大开发商的项目。同样的地段,这个项目比大开发商的楼盘,一平米能便宜两千元——我心里窃喜,觉得赚到了。

看好房产以后,开发商表示目前只有两个证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,这些是房产五证中最容易拿到、最不重要的两个证。

我心里有些不舒服,但置业顾问赶紧解释:该项目是城中村重点改造项目,政府网站有公示、市里给开绿灯、边推进边审批,很快其他证就能办下来。

“现在楼都盖这么高了,年底就要交房,背后有政府公信力做担保,你觉得有烂尾的可能吗?再说了,哪有十全十美的楼盘,再等两个月五证齐全,可就不是这个价了”。

置业顾问的话打消了我大部分疑虑,最后我签了认购书。

这套房子的首付比例需要三成,将近30万元,这笔钱耗光了我父母的所有积蓄,我还跟亲朋好友借了个遍,自己又办了七八张信用卡套现,才凑够了首付。

交完首付以后,我跟老婆顺利结婚,俩人开始憧憬着未来的美好生活。但没过多久,房子的问题接连出现。

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图 | 认购时房子的建筑情况

首先是无法网签,开发商本来说再等几个月,证件齐了就可以网签。

没想到这一等就从夏天等到了年底,到了开发商约定的交房期限,还是没能网签,施工进度也远远达不到交房的要求。

网签不了,就没法办贷款,后续产权办理这些也就无从谈起。

接着,网上就曝出这个项目容积率不达标。当时开发商跟村委签合同的时候,约定的容积率是3.85,但实际容积率只有1.6,所以这导致开发商承诺给村民的回迁房有200多户无法兑现。

愤怒的村民们将工地封锁,工程彻底停摆。

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得到这个消息后,我心都凉了,业主群里也炸成了一片。业主们联合去售楼部维权,开发商却避而不见,大家愤怒地把售楼部的沙盘砸了。

闹腾了几日后,开发商派人来解决此事,却只是给一些空头答复,说是正在沟通调整容积率重新规划,争取复工。

业主们要求退还首付款,开发商却以项目仍在建设中等各种理由搪塞,等到后来干脆就强硬表示无法退还。

业主们当然不答应,继续上门闹,没想到过了一段时间,售楼部人去楼空,我们连开发商的人都找不到了。开发商找不到只能找政府。业主们开始了漫长艰难的维权之路。

开发商跑路了,业主们开始了漫长艰难的维权之路。如今三年过去了,我家小孩也到了上幼儿园的时候,我买的房依然处于烂尾状态。

我现在赚的钱要一边养孩子,一边要交房租,同时还在还买房时的债务,所以只能继续奔走维权,希望能早点住上自己买的房子。

作为地产人,我自己都避不开烂尾楼

湖北业主 男31岁

我2012年进入地产行业,当时家里人说,未来20年赚钱的机会都在地产。2015年,地产果然迎来了一轮暴涨。

当时经我手每卖出一套房,我就能拿到万分之3的佣金,卖得最好的一个月,我在县城就能拿到几万块钱的工资。这导致那年许多地产商疯狂囤地——地价低时囤地,等价高了再修楼开盘,借此大赚一笔。

但囤地需要资金,当时我们最常用的手法就是预售、卖“期房”。不少公司拿下地后,就找设计院出图。按正常情况,出图后要拿到规划局、住建局等部门审批后才能开盘。

但当时房子太好卖了,不少地产商不等五证齐全,就直接拿设计图开盘,很多烂尾楼就是这么出现的。

那段时间,许久不联系我的朋友、同学,都开始找我打听有没有房。最疯狂的时候,递条子(领导要求插队)都不好使,因为递条子的太多了,得罪谁都不行,干脆不让递了。

地产商提前卖房,就意味着五证不齐。结果最后政府要求改设计才能出证时,地产商已经拿了业主钱,为了能够及时收房就私自改设计,或者修一半时,发现没钱,所以就偷工减料、甚至直接停工。

当时我每个月都能遇到维权的业主:有的人在网络上发举报帖、也有人拉白底黑字的横幅、还有的砸了售楼沙盘被拘留(沙盘是售楼部最贵的财产)、或者躺在售楼大厅不起的……

司还专门成立了维权组解决这些事,不过能收房就是幸运的。

有时候地产商没钱了、或者陷入债务纠纷,房子就停建了。业主退钱难、开放商跑路,导致购房款打水漂。一般这种情况,都要等政府部门来处理,周期动辄几年、十年。

千算万算,我自己都逃不过烂尾楼。

2017年房产热时,我拿到了内部购房名额,每平便宜600元,一套能便宜7万元,按规定是2020年交房。

结果2019年,我们公司资金周转困难,融资不顺,很多规划都被叫停,包括我们这套房子,对外就说是因疫情延误修建——直到现在,我的这套房子依然没交房。

就算收了房,里面依然“烂”

北京业主 女38岁

我是个北京媳妇,常年和丈夫、孩子、公婆住在三里屯一套70平左右的房子。这里虽然地段好,但五口人住着非常拥挤,我们一直都有换房的打算。

2017年春,我和同事聊天时,她跟我说到最近看上了一套位于十渡这里一渡的联排别墅,有山有水。听同事描述的绘声绘色,我就搜了搜这个项目——世茂一渡青青小镇。

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图 | 我当时看的样板间

小镇大门在北京,房子在河北,与北京一河之隔(拒马河),房子本属于河北涞水的别墅项目,感觉这就是专门为北京人预留的后花园。

北京人都知道十渡非常有名。“十渡”和佛教里“十方世界,普渡众生”有关,我本身信佛,这个楼盘还离北京的云居寺也很近。

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看完楼盘介绍后,我忽然产生了在繁华都市边拥有一个山水雅居的想法,就计划着和先生一起去看房。

来售楼时才发现,和我一样想法的人很多,大多都是北京人,但不是特别有钱的那种。这里的房型有联排和叠拼,大多在500万元左右,首付不到150万元。

会来这里看房的,都是和我一样的普通百姓。我和现场几个看房的人聊了聊,有的人是北京教师、退休老人、还有本身是北漂的年轻人。

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图 | 看房现场

现场,销售滔滔不绝讲附近有白草畔、野三坡,有菜地送、温泉入户。我听得着迷,那简直是梦想中的山水田园生活啊!

紧接着,销售又说房源抢手,如果有心仪户型就现场预订,我毫不迟疑地选了一个喜欢的位置。

和我一起买的还有公司同事,她父母在建筑公司工作,全家也一致认为这个项目性价比很高。

付完款,我每天干活的动力也增加了。毕竟,过几年我就能住上新房。什么工作压力、浮躁的都市节奏,都要在这山水之间消散地一干二净。

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图 | 小区外环境

收房前几个月,业主群有人爆料,周边村民要求开发商补发村民占地补偿款,对施工现场进出口道路进行了封堵,造成项目停工三个多月。

当时我想,世贸地产算是个有名开发商,应该能摆平。如果搞不定,耽误交房时间也要付违约金的,就没往心里去。

结果,去年收房时,我发现问题大了。那天北京下雪,我们进屋一看,屋顶居然漏水。当时几个业主就叫嚣要维权,但开发商说保证维修。后来几个月,维修的电话永远打不通,房屋渗水的位置却越来越多。

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图 | 屋内渗水情况

有的业主着急入住,匆忙收房,装修一半发现渗水严重,直接停工。紧接着,越来越多的业主在群里反馈,出现了楼梯垮塌、地面塌陷、墙体裂开等情况。

我又找到当时给我卖房的销售,结果对方早已跳槽,甚至掐我电话。

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我赶到售楼处,想找人理论,结果发现那边摆放的沙盘也和最初时我看到的不一样了。

现在售楼处的沙盘都大变样。在原来的基础上,多了好几栋高层建筑。此外,西南面的山上还要炸山盖三栋高楼,完全遮挡了原有住宅的视线。

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所谓的山水云间的景观,变成了屋内漏水不断、窗外高楼林立,这是我万万没想到的。

直到现在,我也还在维权的路上,就这么成为了卑微的维权业主群的一员。

后记

实际上,近几年开发商跑路,导致楼盘烂尾的情况并不鲜见。

2020年,由于开发商资金断裂,位于昆明的“别样幸福城”就曾被媒体曝光烂尾,50多位业主迫于经济压力不得不住进烂尾楼。

当时,显微故事也对他们的故事进行过报道。在烂尾楼里,没水、没电、没气,这些业主只能用雨水洗脸,用太阳能灯照明。

幸运的是,在媒体的报道监督下,该小区后来顺利复工。2021年5月,官房集团介入,施工团队进场,项目正式启动复工和续建工作,预计在今年年中能顺利收尾。

如今,在多地楼盘业主的“停贷通知书”下,我们不禁疑惑。

这些业主大多只是生活中再平凡不过的普通人,通过几代人的努力存下一笔房款,却被开发商的虚假宣传裹挟进了一个不可能实现的梦。

难道如今业主买房不仅要熟悉房地产商的资金状况、还要学会利用媒体造势、学会集体维权、冒着成为失信人的风险,通过一轮又一轮的热搜,才可以住进自己用血汗钱换来的房子吗?