我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,今年买房投资,打算去投资学区房,如果买大户型的学区房会不会收益更高呢?

郑叔:你好,首先先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先,投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是第一选择。未来对于学区房的调控不会放松,所以学区房终究会失去炒作空间。 像这种大户型学区房也不太建议,主要有以下几点理由:一是房子面积大,总房款高,费用高,不仅价格贵,而且交易税高;二是教育改革正在进行,学区房面临不确定性。

为了保证教育资源的公平分配,多校区划片入学和租房入学等政策正在进行,有了学区房不一定能被划到好的学校。房龄高的学区房未来不一定能出售,这也是不确定性之一。所以如果抱着投资的心态买大户型学区房是不一定能获得收益的。不仅仅是学区房,整个二手房市场目前都不兴旺。建议买房还是用来自住,在房住不炒的政策调控背景下炒房很难达到目的。

提问:郑叔,你好,本人刚需自住买房,预算在150-200万左右,意向区域管南、白河、滨河买房,有哪些合适的楼盘推荐呢?谢谢!

郑叔:你好,管南是旧城区改造而来的,起点低,不像其他区域有统一规划,不在管南工作的人不建议选择管南的房子。郑州的四环发展成熟需要十年以上时间,白河在四环之外,发展需要更多时间,不建议现在入手白河的房子。相比管南和白河,建议考虑滨河的楼盘。

提问:郑叔,你好,现在郑州这么多房子,在建的房子也很多,那房价会不会跌呢?

郑叔:你好,现在对开发商限制越来越多,加上成本越来越高,成本包括人工、建筑材料等,开发商越来越不好赚钱,这时候降价只能做亏本生意,还有市场心理,这是针对已有房子的人而言的,降价意味着他们的房子价值减少,无论是老业主还是刚刚买房的人,都不愿意见到降价这种情况。未来部分城市房价可能会降,但不会大跌,对普通人来说没有太大区别。未来房价还是比较会趋向稳定,对刚需买房的人来说是较好的情况。

提问:郑叔,你好,郑州楼市现在是什么情况了,最近各地又出购房政策了,郑州会受影响吗?那郑州房价未来是涨还是跌呢

郑叔:你好,郑州房价普涨结束,未来房价涨跌不一,现在二手房库存过剩,挂牌多,成交少,买房人多在观望,二手房房价难上涨。刚需买房的人要格外注意以下几点,避免损失:一是所在城市人口。人口决定需求量,建议买房者选择人口多的一二线城市,不要选择人口流出多的三四线城市;二是经济发展。建议选择经济发展好的城市,这意味着收入也好,买房希望更大。目前郑州房价远高于普通人收入水平,建议买房者选择郑州或郑州周边买房,房子升值空间大,不建议买三四线城市房子。

提问:郑叔,你好,本人想在郑州买房,首付预算40万左右,名下无房,首套房,购房预算大概在120-150万左右,想问一下在哪里买比较好,中原区、惠济区、高新区、管城区、二七区怎么选呢?有哪些楼盘推荐呢?

郑叔:你好,管城区靠近东区比较更近,而惠济区更是靠近北龙湖同样靠近东区,高新区比较独立,和三环内的交通连接性不强,如果是高新区的地缘客户,买到高新区还是不错的,区域环境+教育还是值得一提的,二七区地理位置在西南,发展潜力偏弱,比较受冷落,政策红利薄弱,产品缺乏,生活配套一般。首付40万刚需买房,建议优先关注管城区和惠济区,其次是中原区,其后是高新区,最后是二七区。