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今年上半年,唐山陆续发布了一揽子楼市刺激政策,包括取消商品住房限购限售、调整公积金贷款政策等,但当地楼市仍持续阴跌数月。

如今唐山购房再迎新政策。

唐山等城市推出“一人购房全家帮”:直系亲属可提公积金帮还贷
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唐山等城市推出“一人购房全家帮”:直系亲属可提公积金帮还贷

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唐山加入“一人购房全家帮”

唐山加入“一人购房全家帮”

5日,唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。此政策不仅适用于住房公积金贷款购房,也同时适用于住房公积金职工商业贷款购房,新政于7月15日起执行。

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其中单身职工贷款购房,父母可帮忙还贷;已婚职工贷款购房,双方父母可帮忙还贷;父母贷款购房子女或已婚子女夫妻双方可帮忙还贷;在自身还贷能力不足的情况下,作为公积金缴存职工的子女或父母均可作为共同还款人,参与还贷能力计算。

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唐山市住房公积金管理中心表示,该政策有三大“含金点”:一是帮助解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求;二是提高住房公积金贷款额度;三是唤醒“睡眠资金”,将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

据不完全统计,唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

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涨幅曾领跑全国,唐山房价跌入谷底

涨幅曾领跑全国,唐山房价跌入谷底

2020年,唐山房价涨幅一度领涨全国。当年8月,唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%,二手房同比上涨14.6%,位居全国第一。

同年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要遏制投机炒房。到当年末,有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米,一度引发购房者围堵维权。

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近两年来,受多方因素影响,唐山逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经了解,许多曾经的唐山投资客,都在出售手中房产,但受新房市场低温影响,二手房市场也叫不上价,有豪宅甚至亏本甩卖。

以烧烤店所在的路北区举例,截至5月份供销比达到2.36,处于“供大于求”的状态,成交均价16610元/平方米,同比下降25%,环比上涨8%;成交面积1.97万平方米,同比下降51%,环比上涨146%。

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世联行数据显示,5月唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米,环比上涨627%,同比下降63%;成交面积4.94万平方米,环比上涨160%,同比下降61%;成交均价14367元/平方米,环比下降3%,同比下降21%。

从楼市库存情况看,唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示,截至5月份,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月,房子要近六年才能卖完。

另一方面,唐山常住人口减少了2.15万人,是全国为数不多人口负增长的top30城市之一。

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房价跌到谷底的唐山也确实在上半年密集推出了一系列利好政策来留住人才、刺激楼市。对于唐山推出的“一人购房全家帮”,鼓励公积金买房“能贷则多贷”的政策实际上是提高贷款额度的一种新的表述。