上周（6.27-7.3），徐州市区共有2家楼盘领取了预售许可证，分别是位于高铁片区的上東区以及位于娇山湖板块的梧桐公馆。
上東区领到了1号楼的预售许可证，共计68套房源，户型面积约121㎡，备案均价约14000元/㎡。上東区作为高铁片区目前唯一在售的新盘，既有着不错的生活配套，又有着一定的倒挂空间，值得近期准备买房的购房者考虑。
梧桐公馆新领到17、19、22、23、24、25、26、27、28#号楼的预售许可证，共计160套房源。作为城南的低密住宅项目，梧桐公馆不仅毗邻娇山湖景区，同时距离地铁三号线焦山站较近，也是目前徐州新房市场中，单价相对较低的低密住区。
7月1日，中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年6月)》显示，2022年4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅与二手住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内，房价整体呈企稳横盘态势。
具体来看，2022年6月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.04%；同比上涨0.88%，涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格环比下跌0.02%；同比上涨0.87%，涨幅较5月收窄0.52个百分点。
6月30日，徐州2022年第二轮集中供地出炉。主城区以及铜山区、贾汪区共计挂牌了14宗地块，总面积超过56万㎡，起拍总价超过20亿元！将于8月3日拍卖！
在全部的14宗地块中，按区域划分，泉山区2宗地块，鼓楼区1宗地块，云龙区2宗地块，经开区2宗地块，港务区4宗地块，铜山区3宗地块，贾汪区1宗地块。
单宗出让地块面积最大的为2022-35美的乐城西侧地块，出让面积达到了73636.7㎡，同时，该宗地块也是这一轮集中供地中起拍总价最高的地块，起拍总价为9.88亿元。
而楼面地价最高的地块则是位于泉山区的2022-39海郑里A地块，起始楼面地价14302元/㎡，最高楼面地价16429元/㎡，成交之后，将直接冲进徐州地价TOP5！
同一天，相关机构发布了徐州2022年上半年楼市报告。数据显示，2022年上半年徐州市区商品住宅市场新增供应145.00万㎡，同比下降53.96%；成交131.58万㎡，同比下降64.73%；成交均价13169元/㎡，同比上涨6.26%。
7月1日，封闭施工已久的彭城广场终于重新对外开放了。围绕中心广场的是600米长时光漫道和4处时光驿站，设置有彭祖立国、禹分九州、刘邦举义、苏轼抗洪、千里之行、孔子观洪等7处文化景观节点，共同讲述徐州6000年文明史。
彭城广场周边商业环绕，地下空间与城下城遗址博物馆相连，承载着轨道交通1号线和2号线换乘站点功能，是城市中心商圈核心区域。
7月1日，徐州市自然资源和规划局发布了马场湖公交首末站建设项目用地预审与选址意见书。站点位于鼓楼区贵和园小区南侧。
以下是详细内容：
01
最高楼面地价16429元/㎡！徐州新一轮集中供地开启！
此次集中供地中，商品房住宅地块的竞买保证金出现了明显的下调。以2022-39号地块为例，起始价3.16亿元，保证金仅1.6亿元。
另一方面，此次集中供地在出让文件中并没有提及商品房住宅地块的最高毛坯限价！这一点也是此次土拍中最重要的变化。
在此次挂牌的地块中，位于泉山区的2022-39号地块最为亮眼。该地块位于云龙公园以东，奎河以西，而且地块最大规划容积率仅1.2！同时还限高24米！
这就意味着，这宗地块在后期将成为徐州市中心极为稀有的低密住区，无论是建设纯洋房社区还是叠墅产品，都是难以复制的！
另外，该地块周边的配套设施也较为齐全，不仅紧邻云龙公园，距离云龙湖、云龙山的距离也非常近，同时靠近和平路以及中山南路，出行非常便利。
02
2022年上半年徐州楼市榜单出炉！美的置业、万科地产领跑！
根据相关机构发布的2022年上半年徐州房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
1、万科地产（约20.74亿元），美的置业（约19.77亿元），招商蛇口（约15.14亿元）摘得房企商品房流量销售金额榜前三名。
2、美的置业（约24.95亿元），万科地产（约20.93亿元），招商蛇口（约19.65亿元）摘得房企商品房全口径销售金额榜前三名。
3、美的置业（约24.95亿元），万科地产（约20.93亿元），招商蛇口（约19.65亿元）摘得房企商品房全口径销售金额榜前三名。
4、绿地淮海国博城（约7.24亿元），晴翠四季（约5.48亿元），城置万锦城（约5.26亿元）摘得项目销售金额榜前三名。
2022年上半年，徐州市区商品住宅市场供求同比跌幅较大。整体来看，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力。
预计下半年，政策端仍将延续宽松态势，随着地方救市政策的持续加码，房地产市场有望逐渐回稳。7月，徐州市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。
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