房地产改革二十年来,房价的涨幅已经远远超过了社会平均工资,一般人要想凭借一己之力买房等待期实在过久,大部分家庭想拥有一套属于自己的住宅,动辄要掏空大部分家底付首付,再承担长达二三十年的高额贷款利息还本息才行。随着大家对贷款业务热情的高涨,楼市流传出了一些诸如“买房必贷款、贷款不要提前还、尽可能的多贷几年”等说法。这些观点有一定的道理,毕竟如今通货膨胀的速度正逐渐加快,现在几百万人民币的购买力,肯定不是未来所能及的。

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但总的来说并不全面,对那些有能力的家庭而言,直接全款购房,或者少分期几年,抑或在自己手头宽裕的情况下提前偿还贷款是有一定好处的,看完以下3点你就懂了:

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第一,全款可以享受相应的优惠政策

分期购房者只承担30%的购房款,虽然剩余部分后续会陆陆续续打到房企的账户上,但这期间存在一定的风险。而开发房子是个回款周期很长的事情,开发商在清仓前无时无刻需要增加回款量,去年国家公布了“三道红线”政策后,那些本身负债率高的企业就更是如此。因此针对那些可以一次性付清全部贷款的消费者,开发商会给予一定的优惠政策,毕竟这样能吸引更多人做出这样的选择。

如果我们的经济实力比较雄厚,其实完全没有必要贷款购房,省下来的这部分利息钱,甚至足够大家再购入一套各方面条件基本等同的住宅了。

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第二,贷款年限要因人而异

贷款年限跟当年的政策、房龄、房屋性质、贷款人资质等紧密挂钩,有些时候能贷多少年并不是我们自己可以决定。但若大家能自行选择,也一定要结合个人的实际情况,一方面不能为了减轻每个月的还款压力故意延长贷款年限,这样整体算下来我们还是吃亏的;另一方面也最好别为了少偿还一些利息就不顾实际的缩短贷款年限。

我们在每个月偿还完各种贷款,保障家中基本开销的情况下,最好手头还能有一些盈余,这样大家应对各种意外的能力会相应的提高一些。

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第三,提前还款可以减轻压力

提前还款我们每月再也不用为房贷所担心,更不必害怕自己哪天失去了固定的资金来源,手头又正好没有存款时,会发生逾期还款甚至断贷的事情。上述优势在疫情尚未消散的今天显得尤为重要,因为受新冠的影响,很多公司和企业,如果长时间处于停工停产的局面,不得以只能通过裁员或者降薪的方式开源节流,谁也不能保障自己一定不在被优化的范畴内。