从国家统计局近一年时间内颁布的各种数据中我们不难看出,这么久以来全国大部分城市的房价都在下跌,但每当我们去售楼处询价的时候,总是会发现房价相较之前好像并没有下降多少;一些二手房也在炒房客的持续加码下相应的售价没有便宜多少。

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这对那些刚需和有改善性住房需求的家庭而言可不是什么好事情,那么有没有什么既便宜各方面条件又比较好的住宅,值得入手呢?我们可以认准这2种类型房屋,来一起看看:

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第一,一期房

开发房子是个回报周期很长的项目,在我国房屋库存量逐渐增加的今天,去年相关部门又全面实施了“三道红线”政策,至此各大房企的融资渠道相较之前减少了很多。如果不分期建设,即使是资金实力再雄厚的开发商,也承担不了从拿地到清仓这么多流程的投入成本。

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  • 首先房屋的70年产权年限从开发商拿地的那一刻起,就进入了倒计时,越是开始建设早的房子,购房者实际到手的产权就越长。这一点非常重要,因为据业内人士透露,随着房地产行业转型发展步伐的加快,未来一般民住房续产权也可能也要开始收费。若购房时拿到手的产权就比较短,可能四五十年后住户就要承担这笔额外的资金;
  • 其次一期房建设时,开发商为了保障房屋的销售情况,急需快速扩大知名度,相较于把绝大部分资金花在做广告上,降低售价显然更能吸引消费者的目光。因此整体而言一期房的价格比较低,这对那些购买力不足、工作收入比较低的购房者而言相当重要;
  • 最后也是最重要的一点,一期房的质量好坏,会直接影响后面分期建设楼盘的销售情况,为了口碑绝大部分一期房的品质要好一些,如此大家居住的舒适度就能得到更好保障。

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第二,尾盘房

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓,尾盘房大多是一些销售比较困难的单元,像一层、二层、顶层基本都是;但也存在那些因为客户定位错误等原因,导致迟迟没有卖出去的房子,别墅和普通住宅混搭的小区就是一个最明显的例子。

如果我们不介意楼层或者一些细节问题的话,可以趁着打折入手,那些着急入住的家庭尤其适合在此时买房,因为这个时候小区周边各项配套设施以及基本建设完成,相应的等待交房期会短一些;当然如果能捡漏就再好不过,我们可以事先询问售楼人员有没有这样的房子,但也不要轻信他们的一面之词就草率买房,实地看房验房非常有必要。