2022年上半年,受疫情反复、暴雷房企增加、楼市预期下滑等不利影响因素,楼市延续了2021年下半年的颓废趋势,房地产的各项关键指标急速下滑,为了应对楼市下行带来的经济增长压力,我国超200个城市出台了460余条楼市松绑措施,救市内容主要包括降低首付比例、房贷利率、发放购房补贴等等,在利好效应充分显现的楼市背景下,2022年楼市走势会如何呢?

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6月28日,在2021年万科股东会上,谈及对房地产市场的看房时,万科董事会主席郁亮表示,短期看市场已经触底。就在同一天,中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大,多地楼市成交回暖”的文章,文章中提到,业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势,同比降幅有望不断收窄。

2022年下半年房地产触底反弹已经成为业内专家的共识,那么房价会跟着上涨吗?下半年是刚需买房的好时机吗?我们从以下3点来分析:

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第一,百姓对房价上涨预期不足

消费者才是楼市命运的主导者,相比于房企,消费者信心指数更加关键。6月29日,央行发布2022年第二季度城镇储户问卷调查报告。报告显示,对下季房价,16.2%的居民预期“上涨”,54.6%的居民预期“基本不变”,16.0%的居民预期“下降”,13.2%的居民“看不准”。

买房就是买预期,预期房价横盘或者下降时,大部分购房者会延迟购房计划、选择持币观望;预期房价上涨时,消费欲望才会空前增强,目前,只有16.2%的居民为高房价站台,明显支撑房价上涨的动力不足,尤其下半年是各大房企销售回款的关键时期,因此,我认为下半年楼市交易量或将回温,但房价很大概率会保持惯性下滑的趋势。刚需入市买房还是要慎重,大城市的核心地段可以入手,否则还是建议捂好买房的钱包。

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第二,期房烂尾、交房不达标的负面新闻频出

房子凝聚了三代人的心血,如果楼盘有烂尾或者其他问题,对一个家庭的打击是毁灭性的。可现如今,这一幕幕却在全国各地上演,随着恒大、融创等等房企的暴雷,楼盘也出现了停工、烂尾的问题,同样停工的还有宝能、当代置业等企业的楼盘,对于买了这些房企名下期房的业主来说,房企延期交付已经成为铁定的事实,如果情况更加糟糕,迟迟无法复工的话,期房就会出现烂尾风险,期房烂尾后,购房者不仅钱房两失,欠银行的利息还得一分不差的偿还,否则就会被银行追债或者列入征信黑名单。

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那些勉强能够交付的房屋,交房现状也不堪入目,根据坊间消息,太原某项目经过长达290多天的延期后,2022年6月30日,业主终于等来了交房!据业主反映,交付的精装房的厨房的橱柜、灶台、油烟机等均未安装,卫生间的洗手池、卫浴均也未安装!除此之外,泥巴路交房、双面胶粘贴瓷砖的事件也让购房者们触目惊心。

在期房烂尾、交房不达标等负面新闻频出的楼市背景下,即使专家们看涨的呼声有多高,楼市政策有多么诱人,购房者们也不敢拿着全家的积蓄去豪赌,所以,下半年房价反弹依然是困难重重。

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第三,房地产发展长期依赖的人口红利消失

房地产长期发展看人口,如今房子的金融属性被剥离,刚需和刚改成为楼市的中流砥柱,具体来看,未来房地产的消费主体主要包括有结婚计划的年轻人、新生儿、进城的农民,以及为了工作方便、提高生活质量、满足新增人口居住的改善族,但就目前的人口发展趋势来看,我国结婚率8连降、新生儿数量5连降,城镇化进入高质量发展阶段,房地产发展赖以依存的人口红利逐渐消失,长期来看,房价上涨的动力缺失。搞清楚这一楼市逻辑的人绝对不会盲目入市,因此,下半年房价反弹的概率微乎其微。