>今天讨论的话题不包括豪宅,因为那又是另一番天地了,跟我们普通人关系不大。上海主流的刚需和改善新盘现在的行情都不大好,二手房市场也差不多。

上海二手房的荣枯线是15000套,如果低于10000套的话中介就得喝西北风了,但是如果冲破了20000套,房价就有可能上涨,大家可以记一下这些数据。

今年六月份截止到28号,上海二手房仅成交了1.3万多套,继续维持在疫情前相对低位的状态。大家要知道,六月份网签的绝大多数是在疫情之前就定下来的,只是签约延后到了六月份,所以六月份的成交是包含了四月和五月的。

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本来市场预测上海解封之前,积压了两个半月的成交量会集中在六月份释放,预测六月份的成交量会冲破20000套,但现在来看基本是泡汤了,连15000套都没有摸到。

这个解封后的楼市成绩是令人失望的,七八月又是上海楼市的传统淡季,成交量只会更低,那么这对上海楼市而言绝对不是一个好消息。

不过上海就是上海,怎么甘愿坐以待毙呢?上海能打的牌太多了,调控和户籍政策在全国都是数一数二的严格,随便放宽一点都能起到明显的效果。但是毕竟一线城市的楼市调控是不可能轻易放松的,因为会对另外三个一线城市产生不好的示范作用,于是只能在落户政策上做些手脚。

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以前上海是只有特定的高校研究生才可以,现在本地的应届硕士生也能落户了,仅此一招立马就炸出10万张房票!2020年全国硕士研究生招生99万人,上海的占比接近两成,也就是大约20万人左右,当然这里肯定会有部分本地户籍。

我们按整数来说,今明两年肯定会有超过10万的外地户籍研究生毕业,只要成功吸引一个大学毕业生落户,那么就等于搜刮了中国其他中小城市上中阶层一整个家族上下三代的毕生积蓄。

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而且年轻人消费需求旺盛,同时还不占用医疗资源和养老资源,简直就是“行走的五百万”。这些研究生未来就是上海房价有力的支撑群体,所以大家也别期望上海房价会跌多少,当然也不会涨多少,一旦楼市有回暖的倾向,可能政策就会立马收回了。

若是真的刚需,其实在市场低迷的时候上车是个不错的选择,这时候还能砍一下价。市场一旦回暖后,刚需就只有被宰的份了。