漳州楼市四大利好齐出！短期房市已触底！2022年下半年轮到西湖片区起飞了？|楼市|漳州|漳州市|芗城|芗城区|西湖

6月28日，漳州市自然资源局连发2则土拍公告，市区6幅安商房地块将于7月19日开拍，另有4幅商业地块将网上挂牌出让，安商一体，配套先行，“稳”中求进的预期，在一定程度上来讲，也揭示了漳州楼市2022年下半年的基调。

一、2022年上半年漳州楼市四大利好齐出

刚刚结束2022年上半年，漳州楼市在公积金、房贷利率、购房补贴、首套房&改善性住房认定方式等多方面，利好不断。

1）公积金政策方面，连发4则重磅利好，充分释放公积金的流动性，为楼市注入新的活力。

第一弹，提取公积金支付房款或偿还商业性房贷的，取消公积金贷款次数和套数限制

3月10日，漳州市住房公积金中心发出《关于调整住房公积金业务相关政策的通知》，与原政策相比，对购买二套及以上房产政策有所松动。其中，在长泰、高新区、角美、漳州港等7个区县购买二套房首付比例由40%降至30%，另外，对于购买二套以上房产由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”。

▲来源：漳州市住房公积金中心

第二弹，支持个人（灵活就业人员）享受住房公积金贷款购房政策

5月16日，漳州市住房公积金管理委员会发布关于印发《漳州市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行办法》，7月1日起正式施行，这意味着符合条件的个人（灵活就业人员）也能享受住房公积金贷款购房政策（利率优惠）。

▲来源：漳州市住房公积金管理委员会

第三弹，可提取公积金支付首付

5月16日，漳州市住房公积金管理委员会发布关于印发《关于购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的操作细则》，提取公积金支付首付在漳州正式实施。

▲来源：漳州市住房公积金管理委员会

第四弹，二套首付降至30%，二孩三孩家庭最高可贷85万，查房只查购房所在地

6月21日，漳州市住房公积金管理委员会发布的《关于支持职工合理住房需求的批复》，漳州阶段性（执行至12月31日）支持二套房公积金贷款首付全市范围降至30%，二孩三孩家庭公积金最高可贷85万，且查房只查购房所在地。

2）房贷利率方面，漳州各大银行于2月末开始下调房贷利率，加快放款速度。4月在此基础上首套贷款利率再度下调0.25%，二套下调0.15%。

▲来源：央行官网

5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.6％。这意味着，按照5年期以上LPR4.6％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。

3）购房补贴方面，6月17日（含）起，在漳州全市范围内实施购房补贴，每套补贴最高2万元，且二手房“卖旧买新”的卖方，也能够获得一次性补贴5000元。“卖旧”及“买新”两个环节都可以获得补贴，可重叠。

▲来源：漳州政府网

4）调整首套房、改善性住房认定方式，明确芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围。

二、短期房地产市场已触底？土拍信心坚定

无论是全国层面，还是漳州本地，政策利好一波接一波。

6月28日下午，在万科举行的2021年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底。

回顾2022年上半年漳州市区所举行的两场土地拍卖，12幅含住宅地块均顺利成交，计容总建约136.67万㎡，成交总金额62.83亿，而且优质地块依然引发房企激烈争抢，比如女排古城保护区范围内地块2021P17地块溢价率仍达34%，成交楼面价12348元/㎡；市区南岸南湖三馆旁2幅宅地2022P05地块、2022P06地块也成市场新宠，溢价率均在10%以上。

▲来源：漳州楼市情报制图

每一次土地拍卖，都是一场没有硝烟的战斗。土拍一直是楼市的风向标。比如参拍开发商的类型是国企多，还是民企多；是全国百强房企踊跃，还是区域型民企生猛；是现场争夺激烈，还是应拍寥寥……对于后续的楼市走向，这些都有不同的意义！

特别值得一提的是，在最近的两场土拍中，有一家房地产企业颇为引人瞩目——励欧地产，2022年1月13日与建发PK漳州市区老城区女排基地地块，4月27日更是狂揽漳州市区南岸的三馆姊妹地块。

▲2022P05地块、2022P06地块位置示意图（来源：读地）

在2022年上半年拿地，不仅需要对后续市场预期充满信心，更需要“真金白银”的硬实力加持，毕竟一场土地拍卖之中，便坚定的砸出近13亿。再加上同样于2020年8月逆市摘得的西湖片区2020P12地块，即现在的“励欧·玖颂西湖”项目，猛然间，励欧地产在漳州市区打下“三盘联动”的楼市版图，深耕漳州之意不言自明。

三、“全配级”西湖片区霸屏城市板块轮动C位

说到土拍，自然绕不过土地供应。在今年3月中旬，市自然资源局发布了2022年漳州中心城区拟出让地块一览表，15幅住宅地块中西湖片区足足占了8幅，西湖片区无疑将成为今年甚至未来2-3年内的供地“爆发区”。

▲西湖片区推介出让地块分布情况（来源：漳州市自然资源局“全景看地系统”）

其实，如同购房者经常考虑“购房时机”，房地产企业也同样在考虑着“应该在什么样的时机，进军一个片区”？

2016年，芗城区政府明确提出“芗城区要发展，只能往西”。随后，西湖生态园片区被定位为漳州城市副中心，规划人口约8万人，将以5倍碧湖的投资建设。2021年年初，漳州中心城区“十四五”建设规划更是明确指出，西湖片区是今后5年的重点发展片区。（数据来源：漳州市自然资源局）

由此可见，西湖片区的开发，不只是芗城区的城市建设发展方向，也是漳州市5年规划的重点发展片区。就区位而言，西湖片区辐射芗城、高新区中部及西部片区、龙海西部、南靖、平和、华安等地，堪称漳州西部近200万人的“城市新中心”。据规划，西湖生态园将重点引进科创、总部经济、智慧商务、全域旅游、高端酒店、品质住宅、健康养老及现代服务产业等。

▲西湖生态园片区规划图（来源：漳州市自然资源局）

2020年8月，励欧落子西湖，在逆市中，坚定竞得2020P12地块，这不仅是对西湖片区发展的信心，更是作为一线房企，对城市发展规律的谙熟。

因为，一个城市的5年规划所囊括的城市空间规划、资金导向、人口导向，都决定了城市片区的发展机会。而且，在城市里，资金、规划、人口往哪聚集，哪的房价就还有上升的空间。

而且， 西湖片区也一直在“霸屏”城市板块轮动的C位 。除了被列入2022年省级重点项目外，在漳州十四五规划以及2022年市政府工作报告中，所提及的“重点开发片区”，西湖片区一直都被列在首位。

进入2022年，西湖片区终于迎来 配套全面兑现期，利好不断 ：

交通方面，西湖片区除了金峰大桥与瑞京路等在2021年相继建成通车外，2022年1月3日，漳州市区北江滨路西湖段也正式通车，而且北江滨路西湖段中独有的“地下行车、地上观景”——西湖生态园景观工程核心区重要景观节点“城市景观阳台””，也成为2022年一个新的网红打卡点。

▲西湖生态园城市景观阳台实景图（来源：漳州市住建局）

另据5月初媒体报道，西湖片区20道路建设，都将会在今年基本完成。除了北仓路预计今年12月完工外，建峰路、上坂路等其余道路都将会在8月前完工。届时，片区内路网将全面成型。

▲松柏小学（林内小学）所在位置，康山中学实为“芗城实验中学（漳州一中芗城分校）”（底图来源：漳州市自然资源局，进度标注：漳州楼市情报）

教育方面，目前西湖片区6个安置房配套的6所幼儿园已全部竣工，今年将移交教育部门。片区内5所小学计划在8月份之前全部竣工，其中，康山安居房旁侧的湖滨小学（康山小学）以及与励欧·玖颂西湖一路之隔的松柏小学（林内小学）等2所小学预计今年9月份可投用，预计各开设30个班。另据5月30日芗城区教育局发布的《关于芗城区芝山街道三所新建小学施教区的公告》显示，励欧•玖颂西湖划入松柏小学施教区。

值得一提的是，励欧·玖颂西湖还自带建面约5047㎡幼儿园，加上2020年9月建成投用的漳州一中高中部，以及2021年6月29日片区内的芗城实验中学加挂“漳州一中芗城分校”校牌，片区内的幼儿园、小学、初中等优质教育资源配套完善。

景观方面，据漳州市住建局城建科科长沈峰近日接受媒体采访时说，预计今年年底，整个西湖湖体、绿化、景观工程等，基本都可以完成。

▲城市级商业综合体“三宝广场”效果图

商业方面，西湖片区不仅有万科里、红星美凯龙等区域型商场已投入运营，更有城市级商业配套“三宝广场”将在2023年10月建成投用。最近更有传闻，三宝广场将由万达商管运营，变身为漳州市区的第三座万达广场？坐等官宣。

▲万达商管签约“三宝广场”传闻

医疗方面，据海峡导报6月下旬报道，位于西湖片区旁的芗城区妇幼保健院预计2022年6月底竣工。届时，西湖片区医疗配套将再次升级。

此外，西湖片区内6个安置房项目也预计在今年6月前后移交。这些安置房可安置及居住近3万人，这也将为西湖片区的未来发展提供强大的人口基数支持。

四、西湖片区“准现房级”大盘横空出世

2020年8月，励欧地产竞得西湖片区2020P1地块后，市面上很少有关于项目的消息，但路过胜利西路的市民却能发现，在漳州科技馆东北角斜对面，却有一座大型住宅区日渐崛起。近日，传闻位于购物中心Mall的营销中心近期即将对外开放。届时，励欧·玖颂西湖将正式入市。

励欧·玖颂西湖到底是一个什么样的楼盘？

据了解，励欧·玖颂西湖位于西湖片区，项目总建筑面积超16万㎡，户型涵盖建筑面积80多㎡140多㎡的三房-四房，是难得的涵盖购物中心、邻里中心、学校、品质住宅于一体的都会综合体。

▲漳州市发改委发布《厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）建设规划方案公示》所示“西湖站”

该项目雄踞于胜利西路东侧，坐拥胜利路、江滨路、北环路等立体交通路网，值得一提的是，据厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）建设规划方案公示显示，R1线在西湖片区规划有西湖站。2公里生活半径内，汇聚三宝广场（在建中）、红星美凯龙、万科里三大商圈，社区还配备建面约8900㎡购物中心mall。项目除了有自带幼儿园，北侧还紧邻松柏小学，今年9月将投入使用。

且西湖生态园三大公园之一——林涧公园（规划）就在励欧·玖颂西湖北侧，与溪流公园（规划）、西湖景观核心区（规划）组成西湖生态园片区，成就自然舒居大境。