回顾过去一整年我国楼市的发展,整体都是以跌为主,下降幅度也一天赛一天的大,那些楼市经验充足的人,虽然也没有预料到这样的情况,但仍对房价回温抱有较高期望;反观很多小白看不到其中的规律,一度认为未来我国楼市有极大的可能会崩盘。前者显然是正确的,因为房价变化向来是一种规律,只是这次的上涨要比以往来得更晚一些;后者之所以会产生这一偏执的想法,多半是没有考虑到以下6点,来一起看看:

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第一,劳动者需要工作机会

房地产改革二十年来,该行业之所以能成为我国经济发展的支柱,很大一部分原因,就是其衍生出了承建商、建材商、房屋中介、家具装潢等五花八门、成百上千的职业。这些行业为大量的劳动者提供了工作机会,相关从业者正是靠这一相对固定的经济来源,才让自己生活得到强有力的保障。

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如果楼市崩盘,房地产及其衍生行业,整体的经济效益必然会下滑,因为买涨不买跌是广大消费者的购房习惯,此时很多人都存有持币观望的态度。当房屋销售量直线下滑时,很多撑不下去的公司,万般无奈下只得通过降薪裁员等方式开源节流。不管是被开除还是收入减少,抑或是看不到企业发展前景主动离职,都会造成社会整体失业率增加的结果。

照此趋势发展,首先各个城市的消费需求会萎缩,因为大家没有足够的资金,去购买一些生产出来的产品,一来二去又会有很多行业效益下滑,国内生产总值也会因此降低;其次这些失业人口,想通过歪门邪道赚钱的几率会增加,进而引发一系列的社会治安问题;最后照此趋势再发展下去,许多没有其他行业从事经验的人,不得不依靠国家的保障生活,整个社会的经济负担都会因此加重。

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第二,政府需要足够的财政收入

随着社会经济的发展,房子及其相关行业,为政府提供的税收总量呈逐渐上涨趋势,这笔资金也已经成为国家部门财政收入的主要来源。而正是有了这笔充足的储备款,各地的基础设施建设数量才会不断增加,同时老百姓的幸福感才可以呈现逐渐上涨趋势。

如果房价下跌势头较猛,这些自顾不暇的老板们,连最起码的存活都成了一个问题,根据相关的法律规定,自然也不必再为政府缴纳,像之前一样多的税款。这一情况的出现,其一会让地方债务流动性风险增大,其二财政支出的可持续性会逐渐受到制约。

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虽然上述这些不好后果,一定程度上会减轻财政对土地的依赖,但我们应该注意到,当前疫情对经济的影响尚未消散,地方财政很难在短时间内,寻找到一个新的经济增长点。

第三,实体经济需要发展

实体经济的发展,一定程度上还是取决于房地产行业的经济效益如何,二者呈正比关系。如果楼市崩盘,实体经济发展的资金来源势必要大幅减少。久而久之社会上的不正当竞争数量势也会增加,失去了实体经济的支撑,所有一切将如泡沫一般终究会消散。若国家的可持续性发展得不到保障,中国的社会地位也将一路下降,可能连最大的发展中国家这一地位都保不住。因此在找到一个新的依靠前,房地产行业是我国经济发展支柱的地位绝不能被改变,楼市崩盘也根本属于无稽之谈。

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第四,银行需要盈利

贷款向来是银行的主要业务,楼市崩盘后,广大购房者的信心明显不足,没有购房需求自然不需要贷款,此时金融机构的主要经济来源会被切断,本身盈利情况自然不容乐观。那些趁人之危的债务人,看到这样的情况,难免会动断贷的歪心思,如此银行的破产速度将逐渐加快。

第五,物品的价格是价值是相统一的

一栋栋房子展现在大家面前的背后,是开发商、承包商等很多行业强强联合,共同努力了好几年在做支撑。就拿开发商来说,他们从一开始的选址拿地,到中间的谈合作、进行规划,再到接受国家部门的检验,最终通过后才能销售。这期间耗费的精力和金钱不在少数,而价值规律中,一个东西的价格和价值是相统一的,所以房子的售价,势必不会脱离本身的价值肆意大跌。

这也给那些想买房的刚需家庭提了个醒,如果当下自己的经济实力允许,趁着房价下跌节省成本入手新房,未必不是一件好事。我们不能只看到房子的居住价值,其与人们生活中必须要面对的落户教育等事情紧密挂钩、以及有着金融投资等属性,也得引起大家的关注。

第六,新业主不满意大跌

如果房价大跌,那些刚买了房的新业主,势必会感觉心里不平衡,虽然房价涨跌都属于基本操作,但当这种倒霉事情真的降临在自己头上,一些法律意识淡薄之人难免会走上断贷或者房闹的道路。断贷势必会严重影响个人征信,钱房两失、再无申贷资格、个人出行和子女升学受限都是极有可能发生的;房闹则严重危害了社会秩序,这种事出现的次数多了,消费者对开发商的信心也就逐渐衰退。

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当这里也提醒大家,一方面在史上最严《第二代个人征信》全面实施的今天,未来大家的失信成本只会越来越高,要不想自身利益受损,弃房断贷非常不可取;另一方面有了去年武汉房闹被拘的先例,我们能更加清楚明白地知道,按闹分配不合理也不可能实现。那些不正当的维权方式,也只能逐渐被社会所淘汰。