连廊房是指单元之间有互相穿插的走廊,是两梯四户的一种。要不要买这种户型,一直是很多人所纠结的点,因为其存在的各种优缺点都十分明显,如果你也有类似的纠结,不妨来看看3个优点、3个缺点再决定:

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第一,户型方正、采光通风条件好

  • 一方面连廊房有走廊的限制,因此四户人家整体都要方正一些才行,否则一定程度上会影响走廊的建设,只有这样整个楼的外观看起来才足够规整;
  • 另一方面多出来的连廊,一定程度上等于多了一个落地窗,如此房间的采光量,相较之前肯定要多一些,保障每层每户尽可能的做到南北通透,尤其是中间户。

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第二,售价相对便宜

虽然近一年时间里,我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态,但不容忽略的一个事实是,房地产改革二十年来,各地房价的普遍涨幅,远远超过了社会平均工资。一般家庭买房动辄搭上大部分积蓄,除此之外还要凭借房贷的帮助。而连廊房的价格相对便宜,可以减轻大家的购买压力,那些刚进入社会、收入水平不高、工作不稳定的年轻人,尤其适合入手这样的房子。

第三,消防逃生更容易

多出来的那条走廊,就是增加的消防通道,万一火势比较严重大家来不及逃生时,可以进入走廊暂避,这样能更好地分散人员聚集压力。这一优势对高层住户而言很重要,因为高层的安全隐患本身就比较大。但在现实生活中,随着居住时间的延长,有人会占用连廊放自己的杂物或者晾晒被褥,邻里之间也不好意思撕破脸,这就需要我们在购房时擦亮眼睛,尽可能选择物业比较负责的小区。

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第四,公摊率高

连廊也是业主公共使用的部分,因此也算在公摊面积当中,平摊到每家每户身上的公摊会多一些,一般情况下要比普通两梯四户的公摊率更大。看似是节省了一定的购房成本,实则牺牲了自己的得房率,有时候算下来跟普通住宅大差不差。

第五,安全隐患大

走廊是很多小孩子玩耍、行人走路的地方,平时看起来很正常,但走廊是半封闭的。

  • 首先每每到了雨雪天,雨水和雪凝结成的冰,就会堆积在走廊地面,来来往往的人很容易打滑摔倒;
  • 其次雨雪的侵蚀,可能会加速走廊整体质量变差,如此其整体的使用寿命就会逐渐缩短,也会增加潜在的安全隐患。

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第六,私密性变差

走廊一般设立在中间户的门口,路过的人一个不留神就看到了住户家中的情况,如此住户的私密性就得不到很好的保障。住户只得贴防窥膜,或者在家里注意一些,但前者会让家里的采光受到不良影响,后者又会让人感觉比较拘束。