曾经,陶老师在知乎上写过类似的文章,关于通过加码房地产限售来拯救楼市

但是这个过程是如何演绎的,我们一起来模拟一下这一场大幅度房地产限售后的场景。

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假设房地产被限售了50年。

炒房客杠杆高的直接废掉。

二手房产中介可以转行了。

然后,新房价格呼呼地上涨。因为二手房供给端的数量急速下降。

房地产开发商不担心债务了,银行不担心坏账了, 炒房客这十年赚的钱最后是黄粱一梦。

二手房卖不出去了。房价会继续上涨的,但想投资房产幻想有一天能像,08年买上海房子18年抛掉那样,成为一代富豪的梦想就别想了,因为即使你的房子涨到1亿,也不让你卖,因为你买的是老百姓用来居住用的住宅。只能拿着每月2000的租金,然后你自豪地和别人说,我是亿万富豪,骑着那款老旧的自行车, 在菜市场为了2毛钱和别人讨价还价。

然后,房租会直线下跌,因为炒房客会把毛坯房重新装修,为了减少贷款压力,市场中可以租的房子会越来越多,曾经想把北上广深的房子抛掉并移民海外的“富豪们”会发现,房子可能一辈子都卖不出去了。

从此,骂着房子怎么还在涨的刚需小朋友们会发现,以后1000元每个月租一套价值1亿的别墅不是梦。

以后,如果男的结婚,丈母娘一定会问,你没买房子吧。如果买了几套的话,丈母娘肯定会说,这孩子真可怜,原来家里还是很有钱的,怎么就被套了好几套房子,将来女儿可怎么办啊。

那个时候,大家就不比谁家有房子了,比谁的孩子每个月赚的钱多。实体行业会重新兴起,中国会更加强大。

那么房地产限售50年的作用都有哪些呢,我们来分析一下:

第一,资金进入居住型房地产有进无出,可以维持物价稳定。第二,货币无法从二手房中出来,可以防止外汇大量外流。第三,限售50年导致只有开发商可以卖房子,直接增加土地财政收入增加,二手房供给彻底掐断,开发商享有卖房的独占权。第四,国家提倡房住不炒,既然你买房是为了住,那还卖什么。所以限售50年合情合理。第五,我们国家这么多城市的房价已经是泡沫,就北上广深的房子10%卖掉的后果不可想象。所以,干脆一次性把二手房锁住,就都别卖了。经济就有救了,泡沫也不会破,因为你永远不可以卖掉你的房子了。

房地产是把富人变成穷人的最后一根稻草。从此,大家都在一个起跑线,一起公平地创造中国的未来。

当然这只是一场模拟演绎的幻梦,未来如何,亦未可知。

本文系陶喆老师原创文章,未经授权,不得转载。