刚刚过去的六月温州楼市成交数据颇有点“诡异”的味道。
如同预想的那样，五六月份政策端各种利好不断刺激楼市，在多方刺激之下，温州楼市似乎起势了，6月新房成交量环比5月惊现超过5倍的“暴涨”。
然而，楼市真的触底反弹了吗？
我们今天来捋一捋最新的6月温州楼市的成交统计数据。
根据温州房管网系统数据显示：2022年6月份温州市区新房住宅（含安置房网上认购）成交备案4955套，二手房住宅成交备案1284套。
新房相较于5月份的947套，环比上涨约423%；二手房相较5月份的1284套，环比下降约17%。
回顾去年至今，6月新房成交几乎重回巅峰，二手房却仍被按在地上“摩擦”。
同样地，我们再看下同比数据。新房同比2021年6月，上涨54%；二手房同比下降55%。
从上图可以看出，6月二手房成交量继续下探，成为2021年1月至2022年6月的第三低位。若仅以今年上半年来说，6月数据可以视为上半年最低，因为2月份为农历春节。
新房方面，6月成交量一改往月低迷，似乎在政策救市、房贷利率下调、购房门槛降低等多重利好下，叠加6月房企年中冲刺优惠，新房成交迎来“暴涨”。
那么事实果真如此吗？
为此我们通过房管网对这个成交数据进行更为细化的“解剖”，最终我们发现，6月份鹿城区包含新谷家园、江泰家园、南秀嘉园等安置房项目集中网签，成交量超2000套。此外，6月大批人才房项目开盘，也为6月贡献了不少网签。
综合估算下来，6月新房成交实际是有所回暖，但暴涨的数据其实也“掩盖”了行情的真相。
就6月温州市区商品房成交情况来说，新房只能算是勉强缓过劲来了，但二手房仍在ICU。
而围绕6月份的温州楼市，个人认为“救市”是一大关键词，或者说为了卖房，ZF和开发商都很拼。
图源网络
5月底还是网传的“温15条”，在6月17日，温州市住建局深夜官宣；此外，温州还和华夏银行联合推出“安居贷”，买房前3年只用付利息；以及发布关于《温州市区共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求意见；企业职工买房补贴10%购房款等...
对于频发的救市政策，有网友调侃：“温州ZF急了，只要你不买、我不买，房价还能降。”
显然，不仅是温州，全国各地的奇葩救市屡上热搜，如小麦换房、西瓜换房、买房“送工作”等。
但从6月份的成交数据来看，各种救市的效果似乎并未明显呈现。
那么，经过这一轮高强度的救市之后，温州楼市下半年能够彻底走出阴霾，还有待观察。
当然，刚过去的6月楼市最有话题度的莫过于月底的几场土拍，早在5月底土地挂牌时，就有人猜测楼市的转折要来了。
毕竟温州市区土拍断档许久，6月一下子出让了8宗商住地和2宗安置性地块，给市场带来些许暖意。
当然，圈中传闻，为了这一系列的地块出让，主管部门也是做足了“铺垫”。
最终这轮国资“唱主角”的土拍大戏在6月30日，以滨江商务区E-04、E-07地块经过42轮溢价14.71%收官，算是挽回点面子。
这一系列的土拍，一方面是ZF等米下锅的精心安排，同时也希望借此给市场传递积极信号。
接下来，温州楼市是否会就此反转，依然有待观察。
但这些地块多以底价成交，地价也回到几年前，对购房者而言，至少面粉的价格是下来了，也算是“利好”。
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