临近二季度末,经济形势如何,房地产如何,央行再次举行例会,部署接下来的工作定调,会议明确指出,稳字当头、稳中求进,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,为实体经济提供更有力支持,稳定宏观经济大盘。

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对于房地产的表态是这样的,“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。”没有一句是你不熟悉的,但再次强调也寓意明显,房地产在稳定宏观经济大盘方面的作用仍需继续发挥好。

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今年上半年,关于房地产对于稳宏观经济大盘的重要作用,无论是国家层面还是央媒都无数次强调,房地产业具有规模大、链条长、涉及面广等特点,对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长,稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

所以,你会发现,对于房地产调控调整的政策数不胜数,据不完全统计,今年上半年房地产调控政策的数量已经超过450次,而6月再次刷新纪录,稳楼市政策不断扩大和升级。

如此紧锣密鼓的政策部署,你要说一点效果都没有那是不可能的。随着客观因素影响渐弱,以及多重利好政策的出台,房地产市场还是有些起色的。

6月以来,一线城市成交率先复苏,多数二三线城市成交量环比也有所放大。数据显示,一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。可以看出,一线城市在全国市场中的引领作用。二三线城市中,有超过八成的城市成交量环比上升。当然,三四线城市等级较低,但政策力度却很大,虽然不及一二线城市回暖明显,但下降幅度也有所收窄。

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从开发商层面来看,也有了好转。从房企近期披露的拿地情况看,不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。各地出台的针对房企利好政策也有了初步成效。

但是楼市最终端的购房者才是决定市场未来的关键,只要购房者信心不足,那么所有的努力都是白费。如今的购房者到底是个什么态度呢?不妨先看看央行的调查。

6月29日,央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》,这是在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查,结果显示:未来三个月,16.9%的居民打算购房,这一比例低于今年一季度的17.9%,继续创下2016年三季度以来的新低(该季比例为16.3%)。

调查不能全信,但也不能全不信,可以作为一个参考,尽管数据并没有大幅波动,但仍然可以看出,未来三个月打算出手买房的居民比例仍在进一步走低。至于原因是多方面的。

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大家对未来预期仍然不太看好,这既包括市场,也包括自己的收入增长。即使得出如今是买房的好时机,可是巧妇难为无米之炊,手中无粮也是干着急。

买不买房跟房价的走向也有一种互相影响的关系。据调查显示,对下季房价,16.2%的居民预期“上涨”,54.6%的居民预期“基本不变”,16.0%的居民预期“下降”,13.2%的居民“看不准”。

单看这个数据看不出什么,还是老规矩,跟前几次的对比就会一目了然。

四季度对于一季度房价的预期中显示,16.8%的人预期“上涨”,56.7%的人预期“基本不变”,15.2%的人预期“下降”,11.3%的人预期“看不准”。

一季度对于二季度房价的预期中显示,16.3%的人预期“上涨”,56.7%的人预期“基本不变”,14.4%的人预期“下降”,12.7%的人预期“看不准”。

二季度对于三季度房价的预期中显示,16.2%的人预期“上涨”,54.6%的人预期“基本不变”,16.0%的人预期“下降”,13.2%的人预期“看不准”。

看涨的人在逐步减少,而看跌的人从上次减少再到这次增加,看出购房者心态的一个波动,很可能以为上次政策的调整会对市场有较大的改善,但是购房者是失望的,并没有看到,所以,在这次调查中预期又降低了,看跌的人又多了起来。

颇有意思的是,乱花渐欲迷人眼,看不准的人变多了,从11.3%增加到12.7%再到13.2%,这说明楼市依然扑朔迷离,但要想看清背后真相,需要拨云见日,购房者的预期变化是心态的变化,更反映了楼市内在逻辑的变化。

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所以,购房者的信心恢复仍需要很大的耐心,尽管感觉越来越看不准,但楼市迷雾和复杂只是表象,房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇是铁律,这个线不能突破。过去的政策收紧也好,现在的适度放松也罢,其实都属于因城施策范畴,都是为了来确保房地产市场的平稳健康发展。所有的努力都指向一个字,那就是“稳”。

央行的再次定调也指向于此,房地产稳则经济稳,所以房地产市场的恢复是必然的,也是必须的。现在初露锋芒的市场恢复则是下半年房地产市场的常态,这种回暖会更加强烈。

但是要知道,病去如抽丝,冰冻三尺非一日之寒,购房者的信心恢复不会立竿见影,但可以判断,下半年的房地产市场将在购房者苦苦挣扎中艰难恢复。