新房成交29238套，金额522亿。
这是6月份青岛楼市交出的数据。
所有人都知道6月的成绩会很好，毕竟5月份楼市就有了按捺不住的劲头。但是当数据出来的时候，还是惊艳了所有人。
做6月总结时，有一家专业媒体形容这份惊艳，用了“排山倒海”这个词。
起势太猛，与惊艳相伴的还有质疑：为了粉饰半年报而集中网签，是惊艳数据的水分所在。
那就来端详一下这份迸发吧。
惊艳如虹
数据显示，青岛6月份新建商品房成交29238套，成交总面积362.28万㎡，成交总金额521.8亿，创造了单月历史。环比5月分别上涨147%，166%和183%；同比去年分别上涨110%，130%和109%。
在今年前4个月行情低迷到尘埃里的情况下，6月份凭一月之力将整个上半年的数据拉了起来：新房成交量同比上涨0.8%。
要知道，今年前4个月青岛新建商品房只成交了32128套，同比下降27．5％。
分月而论，1~6月的月成交量分别为8490套、5098套、10660套、7044套、11868套和29238套，很显然，6月份的数据是毫无疑问的“跳涨”，火箭般的蹿升。
放到历史中来看，往年6月份新建商品房的成交数据依次为：2021年6月15887套，2020年6月15448套，2019年9956套，2018年12248套， 2017年13387套。
刚刚过去的这个6月份，数据也是碾压般的存在。
再来看全国的数据。
截止6月25日，北上广深四个一线城市成交量环比上升122.1%，同比下降16.1%，其中，上海因为特殊原因，环比涨幅966%，极大的拉升了平均值，其他三个城市的环比涨幅都在50%左右：北京57%，广州56%，深圳48%。
13个二、三线城市成交量环比上涨84.4%，同比下降17.5%。其中苏州环比上涨208.5%，青岛上涨153.5%，位列第二，排名第三的济南涨幅为77.5%。
6月的最后一周，青岛卖出了2365套新房，也是不错的数据。但是即便没有将最后一周纳入统计，青岛的数据在全国仍是翘楚，以翻两倍上升的趋势，与苏州同居前二，且同比已经赶超去年同期。
无论从哪个方面来看，青岛楼市的6月数据极为惊艳，用爆表来形容也毫不为过。
气势何来？
为什么6月份的数据会爆表？
政策刺激效果落地、递延需求释放是显见的理由。
2022年以来，全国百余城发布优化调整房地产政策近300次，尤其是5月份之后，优化政策的范围、力度、手段均开始加码，不仅涉及放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整、契税补贴、发放房票等实操层面，宏观层面也是暖风频吹，希望市尽快向好的态度表露急切，市场信心被逐步唤起。
青岛的促市之心，也是不遗余力：城阳和西海岸商办物业可落户申请入学，放宽落户条件；西海岸新建商品房最高可享受40%补贴的契税补贴新政；公积金首套房提高额度，个人最高50万，夫妻最高80万；非限购区域执行认贷不认房；限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴等等。
土地端同样在发力：2022年产权型人才公寓筹建计划不再执行、新增商住用地商业比例10%以内等。
汹涌而至的利好政策，暖意频频的宏观导向，使行业重聚信心，也让这个6月的气势再度澎湃。
尤其是信心，虽然无法用数据来对比，但是显然已经大为改观。
业内普遍的看法是，市场已经进入快速恢复阶段。连一贯谨言以致形象有些悲观的万科老总郁亮也表示：短期市场已触底，市场将进入缓慢、温和的恢复过程。
乐观是有支撑的，除了销售数据环比好转，土拍市场加速回暖的迹象更加明显：6月前20日百城土地成交金额为1661亿元，环比5月前20日增速为53%。房企拿地的信心提振，市场盘活就有了最基础的驱动力。
还有房企融资环境的改善，不仅多家优质民营房企被列入示范房企，可以发行人民币债券，同时主管部门也在持续推动商业银行合理发放房地产开发贷款。在政策利好下，市场普遍预期，未来房企融资环境会持续改善。
数据显示，截至6月29日，房地产行业信用债发行数量为58只，较5月同期的43只明显增加。
融资环境的持续改善，给了房企更大的空间，也让市场对未来的预期升温。
当然，促成数据爆表的原因不止上面这些，为了粉饰半年报而集中网签、契税优惠带来的需求集中释放等原因，也起到了推波助澜的作用。
一直火，还是火一时？
数据爆表，并不意味着鸡犬升天。
只能说是几家欢喜几家愁。
不是所有的房企、所有的项目都感受到了6月的火热，在经历了凄风冷雨的低迷之后。
以青岛为例，主城区和城阳白云山、西海岸长江路灵山湾等区域中心，拥有城市核心资源的品质楼盘，人气与销售两旺，而位置相对偏僻、配套欠缺的远郊，去化仍然艰难。
市场反馈也显示，热点区域的楼盘，到访量和成交量明显提升，实际成交价格与去年同类产品基本持平，且由于热度持续提升，部分优惠政策已经取消。取消优惠的另一层原因，在于多数楼盘的上半年任务完成度不错，有些甚至超过60%。
在前四个月任务完成度极为拉跨的情况下，5、6两个月的成交高潮极大地缓解了压力，取消优惠兼顾利润也就成为了可选项。
而城阳、胶州、即墨等不少非热点区域的楼盘则压力未缓，到访量与成交量没有明显回升。
显然，经历过严酷的调控洗礼后，房地产市场的分化不可避免，买到房子就能坐等升值的惯有逻辑已经失效，取而代之的，是对品质、资源、配套、发展前景等附加值的追求。这些附加值对房子的加持，才是对未来价值影响最大的因素。
所以，如果要问6月份的火爆会不会延续下去，不如问谁会火，谁火不了。
简单说，即便行业转暖，供大于求的局面仍会持续，市场的选择以资源来划分，核心资源加身的项目会一直火，反之，连火一时也难求。
文/李进文
编辑：肖华林
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