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2022年行将过半,福州六区已经完成了今年前两轮的集中供地土拍,回顾上半年,福州土地市场热度明显不如往年,多个县成交挂零,也有不少地块入市遭遇流拍。那么上半年整个福州的土拍市场究竟热度如何,又交出了怎样的“半期考”试卷?本文将从出让数量、体量、金额、楼面价等多个方位作出数据以及分析解读。

作者:孙 萌

封图:资料图

大福州上半年拍出33幅宅地

成交总体量1527.983亩

福州乐居新媒体统计数据显示,截至6月30日,2022年上半年大福州范围内总计完成33幅宅地的出让工作,同比2021年上半年成交52幅宅地的数据来看,同比下跌约36.54%。

其中,四区拍出19幅宅地,对比去年同期减少2幅;闽侯、长乐、福清、连江等区县市完成出让的宅地对比去年同期也有所减少。高新区则是顺利出让一幅位于上街马排村的瞰江宅地,由厦门国贸底价竞得,预计将开发国贸学原四期。

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出让数量减少,导致出让体量也同样下滑。数据显示:2022年上半年大福州宅地成交总体量为1527.983亩,而2021年上半年为3146.26亩,2020年上半年则为6460.03亩。

数据比较来看:同比2021年上半年,大福州出让宅地体量下跌51.43%;同比2020年上半年,大福州出让宅地体量下跌76.35%。出让体量的落差之大也侧面反映出了近三年以来福州土地市场甚至楼市的变化。

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分区域来看,今年上半年四区出让宅地648.78亩,对比2021年跌37.46%;闽侯仅出让一幅46.48亩宅地,同比2021年跌84.58%;长乐成交宅地105.74亩,对比去年的946.93亩大幅下滑;比较亮眼的数据来自福清:凭借其相对独立的市场环境,报出491.3985亩的宅地成交成绩。

成交总额创近几年新低

厦门建发包揽上半年四区“地王”

今年上半年,大福州拍出的宅地总计揽金186.179亿元,对比2021年上半年下跌45.97%,连续两年环比跌幅近五成,创下了自2018年以来近5年的同期新低。

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而分区域来看,上半年四区宅地成交总额133.879亿,位列榜首;福清、马尾、高新区、长乐则分列2-5名。从成交总价上来看,各区域的土地市场热度也均出现了不同程度的降温。

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值得一提的是,厦门建发今年在福州市场不断“开疆扩土”。先是在3月16日的第一轮土拍上豪掷27.34亿元拿下金山绿轴宅地,创下2022年至今单地块最高成交价格;而后在5月27日的第二轮土拍上通过摇号方式拿下晋安湖北侧两幅优质宅地,创下2.62万/㎡的今年最高楼面价成为实至名归的“地王”收割机。

优质地块频出

四区宅地楼面价略有回升

数据显示,2022年上半年,福州四区宅地楼面价平均14085.50元/㎡,相较2021年上升了近1000元/㎡,已接近2020年同期水平。

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楼面价回升的主要原因,是由于上半年土拍福州主城区范围内优质宅地频出。不但地理位置优秀,且配建要求明显要比往年要少。并且随着今年以来不断启动的棚改、旧改工作,预计接下来还将有包括上海西、华塑小区、三远片区等多个区域的地块持续供应入市,优质热门的地块仍将在接下来继续鼓励各家开发商的拿地热情。

国央企成拿地主力

报价触顶宅地明显减少

对土拍稍有关注的人都会发现,从去年下半年开始,土拍市场上民营房企的声势明显减弱,而国央企则逐渐成为了拿地主力军。

到了今年,以往活跃于土拍市场的融信、融侨、世茂、正荣、大东海、中骏等一批闽系民企以及从其他城市进军榕城的绿城、龙湖等外来房企集体隐身。宅地更多的则由保利以及福州市建发、福州市城乡建总和厦门国贸、厦门建发等国央企拿下。

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这也使得宅地的成交价格趋于稳健,能够触顶限价的宅地也随之减少:数据显示,2022年上半年,福州六区+闽侯(含高新区)总计出让22幅宅地,其中仅5幅价格触顶后摇号出让。

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总结:

总体来看,虽然2022年以来楼市利好政策频出,但大部分仍以刺激市场需求端为主,且见效仍需一段时日,实际作用到供给端的土地市场则会来的更慢一些,因此今年上半年大福州土拍市场整体还是处在观望阶段。

也期待今年下半年福州土拍能有更多的优质地块上新,一些许久未见的老面孔在调整状态之后能够重返赛道。

注:①本文所涉及土地出让情况由福州乐居新媒体进行统计,数据来源包括福州市自然资源和规划局、福州公共资源交易网、国家自然资源部中国土地市场网,数据统计时间截止2022年6月30日,因统计方式及统计时间等因素影响会存在一定误差。②如无特别标注,全文中福州指福州五区。③本文数据仅供用户参考和借鉴,不构成投资建议,最终数据以开发商或政府实际公示为准。

来源:乐居财经福建 | 编辑:孙萌