我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,郑州工作,有一套房子自住,还有一套投资房最近出手了,加上手里的资金,首付有300万左右,想再买一套条件好点的改善房,有什么板块推荐的吗?可否给我一些购房建议?

郑叔:你好,这个预算一选北上广深全国布局,二选北龙湖,河南没有第二个,三选项服务规划等级高。四选滨河,中产必看,300万以上属于改善置业,买的是稀缺,要的是品质,图的是价值。交通、配套、学区好,这三个好房子的必要条件,一定一个都不能少。

提问:郑叔,你好,郑州工作的刚需,无房未婚,打算买一套二手房当婚房,预算有限,现在有45万可做首付,康桥金域上郡和升龙城两个项目买哪个更好呢?康桥价格更高一些,如果买需要借钱,有点担心有风险。

郑叔:你好,康桥金域上郡的房子房龄8年,容积率偏高5.0,绿化率35%,户型可选两房和三房。升龙城房龄7年,容积率5.6,绿化率30%,户型有60、90平两房,125和138平三房。这两个项目相比较而言康桥品质更好,开发商品牌也更优。年轻人买房可以借助贷款,在保证低风险的情况下尽量多贷一些款,借银行的钱买自己的房产,既可以对抗通货膨胀,也能实现资产配置优化升级。

提问:郑叔,你好,我想问一下,品牌房企恒大的文化旅游城项目和养生项目怎么样?看它之前项目好像还可以,打算买一套房子给父母养老,希望环境好一点比较宜居,恒大的养生项目能买吗?

郑叔:你好,不建议,这种项目落不了地没,发生过业主维权的事,项目的儿童娱乐场所、会议会展中心、商务中心等配套建设速度都极为缓慢,项目周边界面也还是比较糟糕的状态,买了就吃了概念的亏。这样的额房子凭借配套概念卖出去,卖得好才会继续做配套,而一旦销量不好,去化不高,资金不能回笼,配套也就会搁置,这样买了房子的业主也只能吃亏上当。如果项目过硬是可以买的,但是一定要注意不要冲着项目的概念去买高溢价的房子,实打实落地的配套才是决定买不买的关键。

提问:郑叔,你好为什么现在郑州很多楼盘开始送车位了?目前这些十几万的车位还有购买的必要吗?什么情况下购买,什么情况下租车库才是最明智的选择呢?

郑叔:你好,从郑州的整体情况来看,只有部分老旧小区的车位不够用,其他地区的车位都处于一种较为饱和的状态,甚至很多小区都有多出来的车位,而目前开发者的车位的售卖难度也逐渐增大。现在在车位充足的背景下,相对较为高价的车位会逐渐变得无人问津。而现在,很多楼盘都靠着送车位来吸引顾客。近年通过买房、买车位赔钱的也不在少数。如果四环外超过10万的车位,或者高于13万的,都不值得购买;入手的刚需盘,近8年左右有再次置换需求的及车位配比,超过1:1以上的,都可以考虑租车库而没有购买的必要。

提问:郑叔,你好,本人目前是体育专业的,不知道要不要去继续读研究生,还是说直击毕业,去一线城市,上班存钱买房呢?

郑叔:你好,体育专业没有必要再去读研究生,这些动作是在变相延长青春期,进入社会以后又回到原点,学历上的差异现在也并不是很明显。3-4年的时间成本以及付出的学费,我认为不划算。建议进入社会工作历练,因为普通人的试错成本很大,先富并不会带动后富,而是先富起来的这群人通过掌握生产资料占据稳固的社会地位,从而为自己赚取更高的利润。而普通人只有在互联网、城镇化等重大机遇和突破中才能突围,但这种可能性极小。富人可以先赚钱再买房,他们的选择性大,通过买房锁住财富,又通过这笔财富继续优化资产。所以建议先搞事业,买好房子,在锁住自己的生产资料后再想深造也不迟。