365财经 蔡媛媛 发自杭州
中国房地产业要找出个福地来，上海大虹桥说它是第二，没人敢称第一。
作为繁荣的大都市，海纳百川的上海几乎可以提供我们想要的一切。6月的魔都精彩依旧，但大虹桥的地产圈喧嚣不复。
在上海基本摆脱疫情影响，“打开正常生活的大门”后不久，弘阳、祥生、绿都等房企却陆续传出迁出上海的消息。
据365财经统计，自2000年起，共计33家房企迁入上海，但时至今日，已有10家房企计划或已撤离以虹桥为中心的上海地产圈。
地产界和大虹桥，很难说是谁成就了谁，用“互相成就”可能更为妥当。
在地产黄金年代，外地房企都以总部迁入上海虹桥为荣。
2000年，身为闽系房企的世茂和旭辉率先将总部迁至上海，留下标志性作品；
其后，新城、宝龙、阳光城，在2009年到2012年左右，分别从江苏和福建搬来了上海，成为第二批入沪的房企。
尤其是阳光城，自2012年迁入上海后加速扩张，创造销售业绩3年10倍神话，也因此“封神”成为很多中小房企向往的案例。
2016年开始，越来越多全国各地头部房企挥旗入沪。5年间，包括东原、正荣、融信、中骏、新力、中南、弘阳、蓝光、祥生、三盛等知名房企，纷纷落子虹桥，使虹桥一下成为了地产圈炙手可热之地。
在房地产与金融资深评论人赵岭看来，“诸多房企热衷涌入大上海，还是离不开“钱、地、人”这三个字。”
这三个字正是地产核心资源，而上海恰好都有。身为魔都，它是金融中心、人才高地、长三角龙头优势也有利于中小企业合作开发地块，借以扩大规模。
那段日子太红火，连带着地产链条上的乙方都跟着受益，“之前每年只需要多跑几次大虹桥，请人喝几次咖啡，事儿就能谈个七七八八，全年业绩没发愁过”，一位广告公司老总回忆道。
有一说一，大虹桥的地产神话演了好几年，但不得不承认，当初涌进的浪潮多汹涌，退潮时就有多无奈。
自2020年起，房企搬迁总部入沪的热情明显降低，2年一共才有6家进驻；2021年，撤出大虹桥的房企数量已超进驻数量，未完全撤出的房企也有不少缩减写字楼租赁规模。
比如，号称“四川一哥”的蓝光发展，2021年年中债务爆雷，随后便大部分职能人员转回四川；
2021年3月，数次冲击上市失利后，奥山地产撤离上海，回到大本营武汉……
据统计，仅2021年，就有中庚集团、奥山集团、蓝光发展、锦艺置业等将总部搬离上海。
不过，能够勇敢选择撤离也是明智之选，比如祥生控股。
这家昔日的“浙系四小龙”房企，于2021年11月有了流动性危机苗头。彼时，祥生控股管理层还对外界表示，“对于2022年公司即将到期的美元债，已经准备好兑付计划。”
如今，祥生控股有笔境外债券存续，涉及存续金额约为6.21亿美元；除了上述违约的债券，剩余3笔均在明年不同时段到期，票面利率12%-13%，余额累计为4.2亿美元。
困难重叠，必须自救，撤离大虹桥就是其中之一。当然，从祥生控股的官方口径来说，属于“职能中心调整，是服务于新战略实现的重要一步。”
赵岭表示：“从去年开始整个地产业的导向都从扩大规模变为好好活着，所以房企集中从大虹桥撤退毫不意外，也是这个行业为以往高歌猛进需要付出的代价之一。”
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