有钱就要买房,没钱贷款也要买房。这是过去多年人们总结出来的买房经验,究其原因,是因为过去多年,我国房价一直都处于上涨状态。

根据国家统计局的数据显示,截止到2020年末,全国的平均房价约为9860元/平,相比较1998年商品房改革初年的全国平均房价,涨幅约4~5倍,像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市,平均房价涨幅更是达到了10~20倍,而核心地段甚至突破了30倍。因此,在这样的房价涨幅背景下,人们能够形成“有钱就买房,没钱贷款也要买房”的意识,自然也就不难理解了。

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尤其是过去多年,人们能够实现财富增值的方式并不多,炒股、基金等理财方式算一个,存款也算一个,剩下的就只有买房了。

而且,炒股、基金等理财方式的门槛太高,普通人把握不住,存款利息又太低,难以抵抗通货膨胀,所以,买房就成了大多数人的不二选择,这样一来,就使“有钱就买房,没钱贷款也要买房”的意识更加深入人心。

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时间来到2022年,不可否认的是,眼下的房地产市场已经今非昔比,特别是在楼市调控日益收紧的前提下,房价涨幅收窄,就好比刚刚过去的2021年,楼市降温极为明显。

根据社科院财经战略住房大数据项目组公布的数据显示,从2021年8月份开始,全国24个核心城市的房价出现了连续3个月下跌的情况。而且,根据国家统计局的数据显示,2021年10月份,全国70个大中城市更是出现了52个城市的新房价格下跌,64个城市的二手房价格下跌,其中新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

凡此种种,都可以说明过去的买房经验或许已经不再适用,尤其是“有钱就买房,没钱贷款也要买房”的意识更是不匹配当下楼市的买房逻辑。

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那么,问题来了,倘若手握50万,2022年还要不要买房?在回答这个问题之前,笔者先带大家了解一下50万可以买到什么样的房子。

根据相关数据显示,截止到2021年第三季度末,全国的平均房价已经达到了1.03万元/平,也就是说,想要全款买房的话,按照全国平均房价来计算,最多买套50平方米的房子。

但需要注意的是,现实中你可能买不到房子(全款)!笔者为什么这样说?原因很简单,一般来说,小城市因为房价比较便宜,户型面积通常也会比较大,50平方米的房子基本没有问题,而大城市虽然会有小面积的房子,但房价却要高出全国平均房价好几倍,因此,笔者才会说,现实中你可能买不到房子这句话,当然,这也不是绝对的,如果你是在那种人口流失严重的小城市买房,也是可以买到的,比如鹤岗、鸡西、阜新等城市,但这些城市你会去买房吗?也就是说,手握50万,想要全款买房基本是不可能的,只有贷款买房才符合实际情况。

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笔者为什么要重点阐述50万能买到什么样的房子?那是因为笔者想让大家明白一个逻辑,现如今,50万是不能全款买房的,只能是贷款买房才可以,而贷款买房就意味着背上高额负债,每个月需要偿还月供。

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言归正传,我们再来看“手握50万,2022年还要不要买房”这个问题。其实,这个问题的答案,房产大佬王健林早有提示,并且“近乎明示”。万达创始人王健林曾表示,纵观任何国家的房地产发展历史,没有哪个国家的房地产行业能够持续兴盛超过50年的,言外之意很明显,中国的房地产发展从1978年尝试进行改革以来,至今已经40多年,距离50年近在咫尺,所以,在王健林看来,房地产接下来的发展会开始走“下坡路”,不会再像过去多年那样的高速发展。

事实上,王健林的这番言论在2021年的楼市中已经初见端倪。不久前,经济学家马光远也表示,未来的房地产市场分化会更加明显,房价下跌会成为常态。

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因此,对于“手握50万,2022年还要不要买房”这个问题,笔者认为可以一分为二自然也就有答案了。

首先是手中一套房子也没有的家庭,手握50万,2022年还要不要买房?答案是要买。因为对于这部分人来说,解决居住问题是最重要的,即便是房地产行业真像王健林说的那样,楼市也肯定不会迎来“崩盘”,购房者该花的购房成本一分也不会少,国家也不会免费给你送房子。再者是手中已经有房子的家庭,手握50万,还要不要买房?答案是量力而行。因为再次购房就意味着背上高额负债,这个负债是否能承受的问题需要购房者考虑清楚,而且还应该认识到房价涨幅已经收窄,想继续凭借着手中持有的房产来实现财富增值,概率几乎为零,能够保值就算万幸了,所以量力而行是很有必要的。

对此,你怎么看?

我是

@大川说楼市

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