过去的20年间,房地产应该是我国各大行业中发展最快的一个了,老百姓对于买房的需求一直处于“火热”的状态,所以房价不断上涨。

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不过近几年,我国的房地产市场开始发生了改变,在国家的调控下,楼市迎来了“降温”,大家对于“是否买房”的问题犹豫不决。未来楼市的走向很难预测,专家们也纷纷发表了自己的看法。

经济学家任泽平就曾对未来房价的走势表明了自己的观点,他认为房地产市场的长期发展要看人口。“长期看人口”不难理解,就是住房的需求量会随着人口数量和结构的变化而变化,二者是成正比的关系,人口多,需求量大,房价自然就会上涨。

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就拿北上广这些一线城市来举例,每年大城市的人口流动是非常大的,越来越多的人涌进来,而且多以年轻人为主,这样一来对住房的需求量增大,房价在未来还会继续上涨。

而像鹤岗、玉门和阜新这样的城市,不少本地人都离开,留下的多为老人和小孩,房价一跌再跌,阜新的房价从1.1万下降至6千,也还是没有人愿意买。

不过,“中国房地产之父”孟晓苏却持不同的观点,他表示,房地产行业短期要看供求,现在楼市在全国范围内还是存在供不应求的现象。中期看地价,和任泽平的观点一致,长期则要看发钞。

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所以孟晓苏觉得我国近几年的房价可能还会上涨,并且他还表示,现在房价下行的趋势并不明显,我们不能拿“房价下跌”的谎言去欺瞒老百姓,要跟他们说实话。

除了专家,房地产大佬们也发表了自己的看法。其中万通集团董事长冯仑认为,未来的房子会越来越多,到时候的问题不是房子买不起,而是没人买。在“房住不炒”和“三稳”等政策的推进和落实下,房价整体上会趋于平稳,手上有多套房产的人要考虑把多余的房子卖掉,否则可能会“砸”到手里。

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而万科集团的创始人王石则表示,年轻人现在不用急着买房,单靠年轻人一个人的能力是很难在短时间内买房的,多数家庭的父母都会把自己攒了大半辈子的积蓄给孩子,一起买房一起还房贷。在王石看来,这样是没必要的,反而会磨灭年轻人生活的积极性,整天为了房子的生活,何谈实现梦想呢?

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关注楼市的人应该会知道,今年不少房企开始降价卖房,这是为什么呢?专家表示,除了楼市降温外,还有一个主要的原因是销售指标没有达到,房子卖不出去,所以回款慢。因此专家预测,近两年房企还会通过降价的方式卖掉库存房。

在国家对楼市的不断调控下,楼市未来将会朝着健康平稳的方向发展,相关文件指出,国家会采取各种手段,在法律层面上管控高房价,打击投机炒房的行为,可见国家对楼市调控的决心之大,所以想和20年前一样通过买卖房产来赚钱的美梦可能要破灭了。

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总的来说,现在整体上房价已经渐趋平稳,但还是有部分城市的房价有小幅度的上涨或下跌,至于是否要买房,每个人的需求不一样,根据自己的经济能力来决定就可以了,理性购房才是合理的方式。

对于未来房价的走势如何,你有什么看法呢?

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