《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

“过去高峰时期的增长已经过去了,房地产市场很难回到过去,也不允许回到过去。”6月28日,万科董事会主席郁亮在万科2021年度股东大会上表示,房地产行业不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会。

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郁亮看来,当前房地产市场所处环境已与过去不同。人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都在发生变化,行业正步入新的发展阶段。不仅不会回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

“无论环境如何变化,企业最重要的是专心做好自己的事,持续努力为客户提供好产品好服务,即使市场有压力,也有可能做出业绩来。”郁亮如此说道。

根据各地网签公开数据统计,主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约六成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。

郁亮具体分析了其中原因,首先是政府为行业健康发展调整了政策,对行业带来了积极影响。其次是因疫情延误的需求会在6月份回补。最后是考虑到季节性因素,房企会在6月份冲击业绩。

克而瑞研报指出,6月房地产市场环比显著回升是大概率事件,整月增幅保守估计也将维持在20%左右。国元证券研报认为,地产销售情况正在好转,结合近期30个大中城市地产销售数据来看,预计地产对经济的贡献有可能在明年从拖累转为中性。

对于万科来说,今年前5个月累计实现合同销售金额1681.1亿元,同比下降41.38%,合同销售面积981.1万平方米,同比下降46.13%。其中5月单月销售额为307亿元,环比下跌仅为0.5%,跌幅明显收窄。

据万科总裁、首席执行官祝九胜介绍,市场下行万科早有预估,但没预估到有这么严重。面对更严峻的形势,万科将以更积极的销售实现今年业绩企稳,未來两三年要实现三个目标,除了业绩实现回稳目标外,万科还要继续维持行业地位,以及房地产开发转向开发经营并重。

对于未来房地产市场形势问题,郁亮认为市场已经触底,尽管销售数据的同比降幅在收窄,但同比仍然下降,因此市场恢复是一个缓慢温和的过程,需要时间。

在业内人士看来,在稳经济大盘框架下,房地产市场已经出现了一些新的迹象,尤其是一系列金融层面的政策助力,使得房企开发投资和销售数据开始出现转机。同时,中国房地产行业已进入调整通道,过去“高周转、短平快”的发展模式亟需转变,房企方面应继续开源节流,避免盲目扩张,加快转向精细化管理和运营。