在越来越多的房企暴雷的今天,除了地产商,当下的购房者也是艰难。

万一不小心踩坑,不仅失去了房子,也失去了毕生积蓄,买了房的瑟瑟发抖,没买房的也惴惴不安。

眼下,比起捡漏、降价,大家买房更注重的是安全系数。

那么,面对房企“暴雷风险”,我们购房者如何规避这些可能暴雷,或者停工、延期交付、甚至烂尾的开发商?

这几家房企 今年别碰

这6家房企的楼盘,房评君劝大家今年别碰。然而这里面,并没有大家熟知的恒大。因为已经暴雷在明面上的房企其实并不可怕,最具有迷惑性的就是那些处于悬崖边缘的房企。

所以,警惕这份名单上的房企:

融创中国、中梁地产、金科地产、禹州、中南建设、佳源国际控股

这6家房企,2022年麻烦都不小,会不会步恒大的后尘?尚未可知。

如果说房企暴雷的症状分阶段的话,债务违约可以说是晚期了。

这代表着,房企本身的资金流动性已经出现了极大的问题。

同时,它会带来信誉评级的下调,会导致企业融资更加困难,最终陷入一个恶性循环。

这6家房企里面,融创、中梁、金科这3家房企,都面临着巨额的债务问题,而且也都摆明了还不起,违约已成必然。

融创

融创作为曾经TOP5的民营房企,项目遍布全国各地,规模也是10家房企中最大的。但越是这样的庞然大物,就越是让人忧心,毕竟恒大的前车之鉴实在是太过惨烈。

5月12日,融创中国发布公告称,因流动性压力,4月陆续到期的4笔美元债的利息无法在相关期限内偿还。

4笔美元债的利息大概是1.05亿美元,相当于7亿人民币。几千亿规模的房企,现在连7亿的利息都付不出来了,可见融创的资金流动性出了多大的问题。

更关键的是,国内房企要是还不上美元债的利息,就会触发债务违约的条例,债务人有权要求融创立即支付本金和利息。

这笔钱加在一起大概有7.4亿美金,50亿人民币

融创眼下的局面就是在和时间赛跑。如此体量的房企,稍微有点闪失,对于普通购房者而言都是惊涛骇浪,所以还是建议大家先观望一下。

事实上,5月13日据官方消息透露,融创在青岛的多个项目将延期交房

融创声明,维多利亚湾,东方影都,崂山壹号院可能会影响施工进度,交付时间以交付通知书为准。

而就目前来看,停工的远不止这几个,市北区洛阳路34号回迁安置项目自2013年签约已拖延近十年,本已约定今年夏秋交房,可是目前项目几乎处于停工状态,据官方回复:因开发单位与施工单位资金问题,目前项目停工,正在协调双方尽快达成一致意见,开工建设。

李沧区融创逸山小区合同签署的交房日期为2022年6月30日,但是从去年年前开始就已经是停工状态。现在交房日临近,仍然毫无复工迹象,很多业主孩子上学都不能落户,也有人旧房到期无家可归。

金科

5月20日,金科遭遇股债双杀,近20亿的公司债到期却无力偿还,可以说是一地鸡毛。

金科这些年在青岛的口碑,可不尽人意。有业主称买了金科阳光美镇的房子,2019年10月交房,因有质量问题一直在协商,开发商给出了维修方案后就没人管了,拖到现如今,物业公司要求业主补齐集中交付日至今的物业费,否则不给钥匙。

而购买了金科集美常青小区的业主更是惨,眼看就要到交房日期了,现在开发商却突然通知延期交房,至于延期到什么时间也没有明确日期。2020年在胶州金科恒联集美常青小区购买了期房,当时在购房合同上明确写明交房日期为2024年6月24日,销售人员也一直说,该小区会按期交房,不会影响孩子上学报名。现在他们却突然收到了延期交房通知,而且延期的时间也没有明确说明。

中梁

中梁虽然已有多笔美元债达成了展期,但部分债务展期并不意味着度过危机,要知道截至2021年底,中梁控股总负债高达2316.95亿元。

而且今年开始,多家信誉评级机构接连下调其评级。

中梁在台东的项目中梁拾光映象,几乎要把老业主气死了,最后一栋楼直接23000元起价促销。这个盘从开始的三万+遇冷,后降价到两万七八,周边老住户开始入手,卖了不少。现在尴尬了,已经上车的,瑟瑟发抖,没有上车的算是万幸了。

最近从上到下,铺天盖地的利好政策出台,一个难得的政策宽松期来了,也是难得的上车良机。

但越是这个时候,越要谨慎,如果你不希望自己的房子烂尾,不希望和恒大的业主一样需要搬砖自救的话。

那么,请擦亮你的眼睛。

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