提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算了一笔账就明白了|房贷|按揭|贷款

虽然说按揭买房的确能缓解当下的住房燃眉之急，但后续还房贷却也是很多家庭的一大困扰，而且房贷时间越长利息越多，等到还完时才发现有时房贷的利息都比本金还高一倍。有人算过一个家庭的平均资产大概有300万，但这其中70%都来源于房产。

正是因为房贷给大家带来了诸多困扰，所以也有一些人考虑提前将房贷还完。那么提前将房贷还完，是“聪明”还是“糊涂”？算了一笔账就明白了。

其实现在关于是否要提前还房贷，社会上有两类观点，一类人认为可以提前还，毕竟银行贷款的利率较高，时间越长，利息越多，这也提升了百姓的还款压力，若是能够提前还清，便可以减少在利息方面的支出，而且还清贷款后，自己的心理压力也会减少，会让后续几十年的生活质量有明显提升。

当然在他们看来，提前还清房贷则意味着房子彻彻底底掌握在自己手中，也终于能够拥有房子产权证，这也能避免某一天因为其他原因导致房子断供被收回。更何况现在房贷的压力让很多普通家庭都不敢有其他消费，毕竟每个月仅是还房贷就占据了大笔支出，这导致很多家庭的生活质量都在还贷的这几十年受到严重影响。

那还有一类观点并不支持提前还清房贷，对于这些人来说，他们认为还房贷还需要考虑通货膨胀的因素。

未来货币价值还会在一定程度上继续减轻，同等水平的利息在未来的中国社会并不会有现在这么大的“分量”。在他们看来，即便自己手头有充足的资金，但是用这些钱来搞投资或许要比还房贷更划算。

而在我们进行房贷办理时银行工作人员通常会给我们提供两个选项，这两个选项代表了不同的还款方式，一种为等额本金，一种为等额本息，他们之间的区别是前者每个月还款数额不固定，但是会逐月递减，本金与利息都是前期还的相对多一些，后面还的相对少一些，后者则是每个月的还款金额不变。

但伴随着时间不断增加，月供中本金占比越来越高，利息占比逐步减少。举例来看，在购买首套房的背景下，若是房贷利率为5.47%，向银行贷款总金额为100万，还款期限为30年，选择等额本金总需要偿还191.06万元，这其中利息就是91.06万。

如此计算一年需要偿还的本金和利息加在一起就是6.3687万，如果选择等额本金，则整个贷款流程下来需要偿还17 3.7万这其中利息为73.7万，而在这种还款方式下，第1年所需要偿还的本金和利息在一起是8.1585万。也有一些人因为不喜欢贷款年限过长，会在贷款时选择减少贷款年限，比如同样是向银行贷款100万，他们可能会考虑在10年内还清。