久旱逢甘霖！市场长时间沉寂，就在下周（6月30号）城南将率先掀起土拍大战。
先锋军就是众人期待已久的「天德湖东地块」，其于5月份正式挂牌，起拍楼面地价约6164元/㎡，楼面地价最高限价9240元/㎡！
最劲爆的当然不是其价格，从此前规划和土地出让规则，都明里暗里透露这里将打造奥特莱斯。而其一旦落址，城南商业结构将再次迎来调整。
1、城南重磅地块即将出让，打造超8万方商业综合体
今年五月份，泰地储告〔2022〕2-1号 挂牌！起拍楼面地价约6164元/㎡，楼面地价最高限价9240元/㎡！地块总出让面积约21.6万方，其中商业部分将打造约8-8.1万方，“街区式购物中心”！
目前天德湖以北和以西都取得重大发展，随着城市发展和省运会召开，公园以东和以南空地的规划，非常惹人关注。
而这次土拍便是第一枪，对于未来发展有着较为重要作用。
根据此前规划，天德湖公园东侧经过多次规划调整，被细致划分为12幅地块。其中包含商业用地、商住用地、住宅用地等等。
周边飞速发展，西侧为天德湖公园，南侧为奥体万达、东侧为东风快速路，北侧不远处就是万象城商圈。
这幅地块位于泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧。
起拍楼面地价约6164元/㎡，楼面地价最高限价9240元/㎡，地块总出让面积约21.6万方。
根据出让文件得知，地块将分为三大区域开发。
A分区，容积率1.861-2.261，商业高度8-14米，住宅高度30-75米；B分区，容积率1.4-1.8，商业高度8-14米，住宅高度30-75米；C分区，容积率1.026-1.039，高度8-24米。
根据投资发展监管协议，项目总投资约60亿元。
乙方承诺本地块成交后，在C分区建成80000-81000平方米的街区式“品牌直销购物中心”，引入品牌须符合本协议《附件》中所列品牌范围及要求。
所有房地产商业地块领取商业建筑建设工程规划许可证的时间节点，不得晚于领取住宅计容建筑面积一半规模的建设工程规划许可证时间；商业建筑的开工时间，不得晚于住宅1期工程规划核实时间。
对于商业的建成有明确运营期限，即是在签订合同起48个月内建成街区式“品牌直销购物中心”，并达到运营条件。
引入品牌须符合《附件》中所列品牌范围，国际一线品牌类落地少于12个(其中不少于9个单体店)；国际国内知名品牌落地少于25个;知名潮流及运动品牌落地少于10个;特色餐饮品牌落地少于4个的，总计引入品牌少于180个。
2、下半年多幅重磅地块将出让，对于房价格局颇有影响
根据泰州官网最新消息，除了天德湖东地块之外，还有凤凰小学南校区北地块、动物园东地块等。
还有永安洲实验学校北地块区域、药城小学西地块等区域优质地块。
其中在7月份就将拍卖的地块有：
1、泰地储告〔2022〕4-1号
该地块位于大学城附近，梅兰东路和兴泰南路交汇处西北角，周边有不少成熟老小区和院校。
作为城东颇受期待的同济家园北地块终于正式亮相。其土地面积约73686㎡，靠近大学城，配套丰富。
而近两年周边拍出的地块，成交楼面地价纷纷突破8000元/㎡，其楼面地价最高限价高达约11256元/㎡，充分增加其看点。
2、泰地储告〔2022〕4-2号
目前药城板块在售盘有天禄湖·壹号、盛雅园，东方温莎小镇四期，还有待售盘盛锦园，药城供应量瞬间提升。
起拍楼面地价约6238元/㎡，楼面地价最高限价约9320元/㎡，该地块出让，将进一步加剧市场竞争。
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