2022年还要不要买房，眼看着已经进入下半年。因为以下4个原因，其实我国的房价未来上涨已经非常乏力。
1、住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等
2、房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实
3、大城市的房价并没有本质下降，而很多刚需的购买力却没有明显提升
4、房产金融属性一天不消失，也不可能消失，那么房产投资这个事就有市场生存基础
可以说，我国的楼市目前在从“房子稀缺”逐渐走向“购买力稀缺”。
既然如此，难道房子就不能买了吗？作为刚需该怎么办？如何才能确保自己的财富不会贬值呢？
作为过来人有3个购房技巧，可以帮助大家不会选错房，甚至未来还能增值。
第一：尽量选择在人口净流入的城市买房，三四线城市有一套自住就行，但必须要选择品质好，地段稀缺的房子。
正所谓，短期看金融，中期看土地，长期看人口。要想判断一个城市未来房价会不会涨，其实有一个数据非常重要。那就是看这个城市未来的人口是否净增长，是否可以吸纳更多的人来这个城市落户工作。
毕竟只有新来的人口，才会有新的购买力，有需求那么价格才会有上涨的空间。马光远说过，未来买房就要选择20%的城市、20%的地段以及20%的房子。
选对了城市，还要选对地段，更要选对项目。因为随着购房者对房子舒适度的要求不断提高，未来要想有人接盘，必须要有好的户型、好的景观、好的物业服务以及好的建筑品质。
对于三四线城市，个人不建议买，除非家里有人还要居住，那么仅仅满足自住就可以了，投资的话，万万不可。
第二：能买新房不要买二手房。
当然，随着楼市行情的下滑，不少开发商开始摆烂，要么停工要么烂尾。对于我国的预售制度来说，新房很多人都怕买到烂尾楼，那么辛辛苦苦的积蓄就化为乌有，还要承担巨额月供。
但是，我依然建议大家首选新房。同时要注意：首选现房和准现房，就是已经交房的还有一些尾盘处理，这样不仅价格便宜，还能买到安全。
其次是那些在一年内能交房的小区，这样也相对保险一些，但要注意首选品牌开发商，和那些口碑较好的开发商，以及有国资或央企背景的开发商更好。
如果实在没有合适的新房，那么可以选择二手房，但要注意尽量购买房龄在5年左右的次新小区。
毕竟现在房子金融属性被剥离，随着时间的流逝，房子的也会老旧，设施和一些设备也会衰老，所以，房子是有一个贬值的过程。前15年，基本上是房子的高光时期，这个时候我们吃满溢价，后期有能力可以再置换。
第三：毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。
虽然说房住不炒，未来房价上涨乏力，但是为了确保自己的资产保值，如果是刚需，依然要买对房子，买好房子。
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