现在，贵阳楼市的低首付营销依旧在持续，甚有的楼盘就靠着低首付活命。
面对这种房企主动送温暖的好事，有购房者心动就是行动，选择掏钱上车。但也有购房者持怀疑态度，因为有前车之鉴，害怕被坑。
那城语就来简单梳理一下市场出现的低首付情况，也给不明就里购房者科普一下。
总结起来，低首付主要三种形式，一是首付返现，二是首付分期，三是第三方金融贷。
首付返现，其实是一种变相打折。因为房子的价格没有变化，房企以首付返现的操作给予购房者优惠。
结合房企的实际操作来看，购房返现又分两种，前返和后返。
前返是消费者只需要支付约定的部分首付，剩余的部分由房企垫付，房企会在购房者签订购房合同前，把垫付的部分打进购房者卡里。
后返是消费者先自己支付全部首付，待银行下款后，开发商拿到房款，再对消费者进行首付返现，把约定的部分首付款退还给消费者。
去年，后返模式是低首付楼盘的常规操作，但由于部分房企的违约，没有按约定的时间给消费者返钱，于是出现大量的维权事件。
面对这种骚操作，购房者自然不答应了，最终后返模式不得不停止。然后就出现了前返的模式。
通过实际的情况来看，首付返现虽然给予了购房者很大的优惠，但其中风险也是存在的。
特别是后返模式，因为返现只有口头约定，导致购房者在房企出现违约的时候，维权变得困难困，有的直到政府插手，才补充了纸面的协议，但为时已晚，房企暴雷了。
第二种是首付分期，有房企推出首付几万，或者先首付几成，剩余首付款可按约定免息分期还完的操作。
首付分期看上去也能轻松上车买房，实质只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力，选择此种方式上车的购房者需要认识到自己后期的还款能力。
从楼市表现来看，这是资金充足的房企选择的一种“促销”购房方式。但在部分购房者看来，这种没有返现得到的实惠大。
最后是第三方金融贷，房企在售房的时候，会建议购房者选择第三方的，无息或较低利息的金融贷款垫付首付，消费者根据约定分期偿还。
实则上来说这就是“首付贷”，购房者是借钱来付首付买房子，这种情况的利弊也是很明显的，虽然能帮助购房者轻松上车，但是购房者背负的债务是加大的，因为要在一定的时间内，同时偿还月供和首付贷。
首付贷对资金周转不足的消费者来说，压力还是很大的。
以上就是市场上出现的“低首付”促销的购房方式，不知道大家有没有看明白。
城语这里要重点强调，“低首付”本身是一种违规行为。各大银行机构不支持低首付贷款的，也就是说，不按照正常首付买房，贷款是无法通过的。
房企之所以愿意提供资金垫付，或者让消费者选择第三方首付贷，并不是房企发了善心，而是把风险转移到了消费者身上。
买房不容易，不少购房者被这“房企的善意”所蒙蔽，再加上消费者自己的认知能力不足，没有看清事实，还觉得是房企让利，自己也捡了个大便宜，最终选择“轻松上车”。殊不知这“贪便宜”的背后，是随时压来的巨大风险。
城语知道，买房很难，买房不容易，建议大家在买房的时候多多关注房子本身的价值，根据自己的需求和实力买房，切记不要因小失大，乱买房上错车。
但也有的购房者，非低首付楼盘不买房，因为觉得正常首付不划算。
虽然低首付确实具有很大的吸引力，也帮助不少购买力不足的需求者轻松上了车。
但城语提醒大家，不要把低首付买房看成一个很“正常”的现象，其只是房企促销回流资金的一种极端方式。
低首付背后有一些看不见的缺点，城语顺便梳理出来：
一是容易造成断供失信。选择低首付上车的购房者，有不少是购买力不足的，一旦出现无力偿还月供的情况。房子如果被法拍，或者过早出售，购房者的损失会更大；
二是浪费房票上错车。现实中这样的楼盘多数存在不足，特别是远郊地区的房子，生活工作真的不方便，贪便宜上错车只有后悔不已，以后换房难度肯定会增大；
三是能否如期交房。低首付的楼盘，多数存在较大的风险，一旦无法定期交房，后果不堪设想；
四是能否有品质交房。俗话说一分钱一分货，房企低首付促销能否保证房子、社区的品质不打折扣，特别是那些带装修的房子，消费者可以大胆地想象一下。
五是浪费首套房福利。低首付上车，没有买到合适的房子，如果后期再考虑买房，那么首付、月供、利率会增加更多的购房成本。
买房不容易，面对低首付的诱惑，再次劝大家一句话，请谨慎考虑。
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