全国新房降价12%？郑州和哈尔滨还在降，北京、广州和长沙仍在涨|一线城市|二手房|哈尔滨|房价|新房|郑州

据互联网数据统计，今年全国新房普遍存在降价的现象，这种现象的背后是什么原因导致的呢？为何北京、广州和长沙的房价依旧处在增长的阶段？未来房价走势如何呢？老百姓自身的衣食住行是大众关注的焦点问题，一起来看看老百姓“住”这一方面目前的信息吧！

一、“新房”降价的原因为何？

互联网资料显示，自今年的五月份开始，各个城市的新房价格就呈现明显的降价趋势，也就是说房地产行业到了今年五月份，也依旧处在房产“滞销”阶段。国家统计局的资料显示：“5月份，我国新建住宅平均销售价格是9878元/平方米。”相比之前几个月略有上涨，但是和2021年售房巅峰时期的11228元相比，整体幅度下降了12%。

新房价格大幅下滑的原因到底是什么呢？为什么郑州和哈尔滨的房价依旧在下降？

首先，老百姓的个人购房意愿并不强烈。新房还是在不停地扩建，但是销售成为了一个难题。现在的居民对于房子的追求相对于前几年来讲，虽不是说弱了很多，只能说对比一味追求买价格不低的好地段的房子，他们更乐意去买环境相对僻静的二手房，将更多开支用在提升个人的生活品质上。这对于新房“滞销”来说也是一个不小的原因。

其次就是新房扩建的速度和建成面积依旧居高不下。开发商们对于新房的扩建速度依旧没有减缓的趋势，但是新房销售量确是一直处于低谷期，房屋滞销让有意买房观望的老百姓也在担心开发商后续会无法支撑楼房建成，造成烂尾楼的出现，这对他们来说是不小的打击。种种矛盾因素的结合使得新房出售现状雪上加霜。

最后新房处于滞销期，开发商可以运用到的资金不足。这是新房降价的一个主要原因，积压房源导致占用的资金增多，长期处于滞销没办法为新房提供稳定的资金链作为支撑，造成的到位金额不足。

总之，造成新房降价的因素是多方面且复杂的，各种缘由少不得政策、市场、开发商和用户个人等综合因素的考虑。

二、为何有地区在降价，有的地区却在涨价？

事实上，我国各市的房价不是一成不变的，具体价格和降价幅度围绕着一个水平线上下波动，同时地方政策和经济状况也占据很大的影响因素。就比如北京作为我国的政治经济中心，经济发达的超一线城市，房价一直在上涨，包括长沙和广州等一线城市，房价并没有大幅下跌。

二手房价销售量同比新房要高出许多，但是价格却是没有新房高的，北京、广州和长沙的房价仍在上涨。先前便说过，很大一部分居民对比新房，会更愿意选择二手房去规划支出用来保障生活。更多居住在一线城市的人们对于购房的需求量也是不小的，并且他们可以资金充裕的选择住房需求，因此，北京、广州等几个城市房价依旧在上涨。

据互联网资料显示：“在我国省会城市之中，长沙、福建等城市的新建住宅面积及售价上涨15.6%和11.5%，北京也上涨9.7%。”并且北京和广州的二手房涨幅一直在增长，分别上涨14.9%和12%，占据二手房销售市场的前三位。但是郑州和哈尔滨同样作为省会城市，房价却是一直在降，这又是因为什么呢？

郑州和哈尔滨的新房售价对比北京等城市还在下降，二手房市场有复苏的迹象。哈尔滨的地理位置影响因素还是很大的，资源配置不均衡，就业机会相对北京、广州来说较少，居民对于买房的需求也受到影响，房价也就一降再降。

郑州和哈尔滨有关新政策采用了松绑限购的方式去挽救房价，“松绑限购”也是挽救楼市的一大措施。互联网数据显示，自从实施松绑限购以来，郑州的新房和二手房指数仍在下降，对比去年售楼的巅峰时期，已经下跌了3.44%。哈尔滨也面临着同样的状况，自从三月份实施松紧限购的措施后，房价一直在持续下降，新房下降到6.37%。