2022年6月20日,楚雄市人民政府办公文件发布——关于印发楚雄市暖企纾困助力房地产业平稳有序发展十五条措施的通知。

原文件如下:

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政策速读

1、推动非住宅商品房去库存——主要包括支持商业和办公用房可改为租赁住房,且水、电、气价格可按照居民标准执行,加快推进地下车库不动产权登记及交易工作,鼓励大家购买地下车位,同时也要加大商品房去库存力度。

2、支持住房刚性需求——对于农业户口人员,购买一手房和二手房签订完购房合同并完成契税缴纳的,市财政给予房款总价1%的补贴

3、容缺办理商品房购房人落户、子女入学相关手续——购房后凭全款发票即可落户,落户后即可按照实际居住地片区入学。

4、实施住房公积金阶段性支持政策,充分发挥住房公积金 支持住房消费、租赁的政策优势——受新冠肺炎疫情影响的企业,可申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,提高住房公积金贷 款额度,单职工和双职工分别调整为 42 万元和 72 万元,高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮 50%、10%和 20%。降低首套住房公积金贷款首付比例为 20%可异地贷款,除提取本人及配偶的住房公积金外,还可以申请提取双方父母住房公积金

5、优化供地规模,强化规划引领

暂缓或限制供地。优化基础设施、公共服务设施和商业设施,提升房地产项目品质。做到交通、教育、医疗等公共配套设施建设,与房地产项目同步设计、同步建设、同步交付。

6、允许项目分期建设分期验收

分期验收时,其配套设施投资完成额达到投资总额70%的,且前期所必须的和不可分期建设的配套设施一次性到位,可分期验收,也就是实现分期交房;后期 30%以下投资额的配套设施全部完成后组织小区整体验收。

7、分期缴纳土地出让金

土地出让价款在 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日缴纳的,企业可申请延期 60 日缴纳。

8、给予税收优惠政策支持

符合条件的房地产企业、物业服务企业可享受增值税留抵退税优惠政策。

9、优化预售许可办理程序

结合实际适当调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求。

10、建立健全商品房预售资金保全、执行的“府院联动”机制

11、确定商品房预售资金监管额度

对于支用预售资金做了更灵活的处理。

12、加强对房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地 产经纪机构、住房租赁企业的监管

规范房地产市场秩序,不恶意降价,保持房价在合理区间运行。加大对恶意降价、不正当竞争的惩戒,营造主体诚信、行为规范、监管有力的市场环境。

13、大力推进烂尾楼清理整治

2022 年 12 月底前基本完成全市烂尾楼清理整治任务。同时, 防范新的烂尾楼问题发生。

14、新冠肺炎疫情不可抗力因素

新冠肺炎疫情作为不可抗力因素,开发企业在合理时间内书面提前告知商品房买受人因疫情影响不能按时交房的项目,合理顺延交房日期,不计违约责任。

15、建立常态化信息报送机制和网上舆情监测机制,按月报送房地产经济运行信息,及时回应社会关切,稳定市场预期

依法查处散布谣言、恶意宣传炒 作等严重扰乱房地产市场秩序的行为,共同营造良好的舆论氛围。

本文转自:楚雄城投幸福里微信公众号