楼市数据丨土地市场丨城市观察丨买房观点
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大家好，这里是德阳房产超市频道，我是房掌柜。
“最近这政策太香了啊，是不是可以下手买一套了哦？”
这是最近房掌柜常常被问到的问题。
的确如此，最近德阳楼市政策可谓是接二连三的，一个比一个香。
就在前两天，德阳楼市圈传出惊天大消息：德阳商贷首套房首付比例从30%降至20%，二套房首付比例从50%降至30%。
什么样的一个概念呢？
房掌柜给大家算一笔账就晓得了。
根据每个月德阳楼市成交数据来看，德阳成交面积段主要集中在80-120㎡，占比超过50%，也就是说德阳楼市目前购房人群主要以刚需和刚改人群为主。
那么，我们就以一个购买100㎡户型为例子，5月德阳市本级均价6805元/㎡，那也就是说买一套100㎡户型的房子总价大概在68万接近70万的样子。
在这个政策之前，如果你是首套房，你的首付比例是30%，也就是20万左右，但是现在呢，你的首付比例只需要20%，差不多就是13万，前后足足少了7万的首付。
如果是二套房呢，那门槛降低得更夸张。
70万总价的二套房，之前首付比例是50%，也就是35万，现在只需要30%，也就是21万，前后差价是14万。
很多人可能会说，这只是首付降低了啊，又不是总价降了，该给的钱还是要给那么多，而且首付给得少了，需要还的钱就变多了，得不得导致利息也变多了。
事实看起来好像的确如此，我都饿惨了，你没有给饼子，光给了一口锅，也解决不了我的温饱问题。
不过，仔细想想，对于有钱的，首付比例是多少都没关系，反正我买房都是全款。对于完全没有钱的，首付比例是多少也跟我完全没关系，因为我压根不买房。
这个政策真正利好的是那些实实在在有买房需求的人，然后手里又稍微有点紧张的人，这真的会解了燃眉之急。
你想想，买了房子后面还有装修，一套100㎡的房子，就算简单装修，10-15万怎么也是需要的。
按照现在政策下，首套房的话首付你可以少支付7万元，装修钱都省出来了一大半，不至于买了房之后压力过大。
总价70万的话，你在德阳楼市中的可选空间还是有的，旌北新区的房子至少可以去看看，不像以前了，手里预算有限，不得以只能选择特别偏的地方凑合了事。
前阵子身边有个朋友买房，就因为手里预算有限，准备凑合买一套60㎡自己住，还只能选比较偏的板块，实属没办法。
买这么远，不说配套这些不成熟，离工作地又远还得需要辆车吧，买车钱又从哪儿来，有买车钱为啥不干脆选离工作地近的市区。
现在这种政策下，不用像以前一样捉襟见肘了。
至于不少人还担心的利息得不得变多的问题，房掌柜也帮你们算了一波账。
在今年的4月15日，德阳商业银行执行利率迎来历史性下调，几大重点银行房贷利率下调至首套房执行利率4.9%，二套房执行利率下调至5.4%。
紧接着，央行发布重磅政策，按照“因城施策”的原则，将首套房贷利率下调20个基点，并且在5月20日，央行将5年期LPR从4.60%下调至4.45%。
也就是说，首套房的终极利率已经到了惊人的4.25%，并且目前德阳的银行已经在按照这个利率执行了。
那么，我们用房贷计算器计算一下呢。
在之前，总价70万，首付3成那贷款金额就是49万，选择30年等额本息，按照4.25%的利率，利息总额约38万，月供约2410元。
首付+后续累计还款总额全部算下来，你最后花的钱约108万。
现在首付比例只需要2成，那贷款金额就是56万，利息总额约43万，每月月供约2754元。
首付+后续累计还款总额全部算下来，你最后花的钱约113万。
如果你预算充足，并且你觉得选择首付20%的话利息太高，你依然可以选择30%比例，但是如果你预算有限，你可以选择首付20%比例，30年时间也就多还了5万块的利息。
算到每年的话，多还约1700块，这个钱真不算啥。
如果都这样了，你还在纠结，那只能说你真的不适合上车了。
回到开头那句话，最近政策这么香，适合上车吗？
房掌柜认为没有比现在更合适的了。
当全面救市开始的时候，也就意味着利好空间最大的时候，但是当前楼市形势复杂严峻，需要每个购房者擦亮眼睛，为什么会大范围救市，就是因为有些房企已经半只脚踏入泥潭了，这种你得盯防着。
END
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