最近一个多月以来，除京沪广深四大一线城市之外，其他的新一线城市都或多或少放松了限购，而这些城市都是区域核心城市，而且都是经济非常活跃的城市，包括苏州，杭州，武汉，成都，西安，郑州等。
而放松后的新一线城市楼市也迎来了复苏，效果也逐步显现。
杭州的二手房成交量上涨112%，成都的二手房市场日均成交600套，月均可能突破18000套，这个数字对于成都的二手房来说是非常可怕的数字，要知道之前几年成都的二手牛熊分割线是5500套。
如果把杭州和成都的二手房行情搬到上海和北京，那楼市妥妥地又翻倍了。在这些新一线城市当中，虽然成交量起来了，但是价格并没有太多的变化，只有个别的板块优质标杆房源才有小幅的涨幅，其他的更多是以价换量。而这主要的原因就是，新一线的二手房库存量实在是太大了。
01
近日来，素有九省通衢的武汉，也迎来了楼市的大招，几乎等同于取消限购。
但我却对接下来的全国楼市更加担忧了，同时我又更加坚定地看好京沪广深了。因为新一线城市放松限购等同于抽血，血总会抽干，迟早有一天，天量的供应无人消化，那么二手房就会陷入流动性危机，所以取消限购绝不是好事，更像是寅吃牟粮，同时也是我更加坚定看好真限购城市的原因。
最近的十年以来，新一线城市的发展是非常快速的，新一线城市在城市规划，硬件建设，特别是地铁建设，城市绿化，旅游资源，教育资源，医疗资源等，现在已经丝毫不亚于一线城市了。
拿地铁建设举例，有些新一线城市的轨道交通建设如火如荼，地铁网络堪比毛细血管，地铁站的覆盖率已经甚至比一线城市还要高出一截。
商业自然也不用说，太古里，万象城等等知名的商场，也从一线城市转战到了新一线城市，例如成都太古里是太古里在全国最成功的项目。
10年前东南沿海还有很多西南人来打工，但是最近几年，这部分人已经少了很多，这正是因为大成都的崛起，让西南同胞可以不用背井离乡就可以享受家乡的工作，感受到和京沪广深一样的城市资源和配套。
而这一轮新一线城市的限购大放松，抽血的虹吸效应是非常明显的。这些新一线城市抽血已经不仅仅局限在省内抽血，他们的目光已经投向了周边的兄弟省份，甚至还要向京沪广深这样的一线城市来抽血。
举个简单的例子，最近上海疫情比较严重，在上海上大学的学生回到家乡隔离政策是十分人性化的。成都重庆，针对于本土户籍的在乎，大学生不仅隔离免费，而且在大学生下高铁的时候，周边还布满了大熊猫，贴满了海报，欢迎游子回家，用温暖感动自己的孩子，大学生泪牛满面，感动的一塌糊涂。合肥，更是把这个措施写在政策里，做好离沪返乡居民和大学生的心理疏导工作，鼓励留在合肥工作创业。
一线城市尚且有足够的高薪岗位和机会来避免新一线的大规模抽血，但是对于那些地市州县来说，新一线城市的抽血，等同于釜底抽薪，他们是毫无抵抗力的，人口流失，楼市阴跌已经不可避免了。
02
新一线城市大规模抽血这件事情，是对还是错了？
同样，我还是用两个例子来说明这件事情。一个正面例子就是成都武汉西安，另外一个反面例子就是长沙。
成都，武汉，西安这三个城市代表了中国中部西北西南方向最强的三大一线城市。这三个城市的崛起，也是从最近十年才开始的。城市的建设如火如荼，城市的规划规格越来越高，配套的服务行业也越来越繁荣，虹吸了周边几个省的人才都在这里定居买房工作，当然这些城市目前也越来越好，在那里生活一点不比北上广差。
我们再看一下长沙，长沙并没有选择做大省会的策略，所以在湖南有句话，湖南的真省会在深圳，本质的原因就是湖南的省会长沙是留不住湖南人才的，这也造成了和武汉相比，房价就业机会差距极大。
03
所以对于新一线放松限购这件事，我的建议，如果你持有三四线城市的房产，请抓紧卖掉换仓新一线城市核心地段的核心资产。
如果你持有新一线的购房资格，打新倒挂国企开发商的新房才是王道，同步二手淘笋。
当然，如果你持有京沪广深的房产，那么躺平就好了，记住我一句话，京沪广深的楼市不涨，新一线城市涨不起来，不用焦虑。
热门跟贴