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楼市“限跌令”又重出江湖了!

近日,福州市平潭县发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》,明确各房企在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%,对超出规定幅度的,将不予办理网签、备案。

这意味着,在楼市下行之际,平潭的新房房价跌幅需控制在15%以内。

说起平潭县,相信很多人首先想到的就是“蓝眼泪”,平潭借着“蓝眼泪”也上过几次热搜。但是这座城市,除了风景优美以外,无论是从城市地缘来说,还是从城市圈来看,几乎都没有优势。不过借着2015年自贸区和国际旅游岛概念的东风,平潭县的房地产开启了疯狂加速的模式,房价也从每平方米几千元一路飙升超过2万元。但随着概念消退,2018年开始,平潭的楼市开始逐渐疲软。从安居客上可以看到,近一年来,平潭县的新房价格也是一路下滑。

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此次平潭出台“限跌令”,或意在防止房价出现大幅下跌,以保证房地产健康平稳地发展。

其实福州市平潭综合试验区仅仅只是一个缩影,此前,全国已有多个城市出台了相关的“限跌令”。

超20城限制房价大幅下跌

超20城限制房价大幅下跌

据统计,从去年8月以来,全国已有包括张家界、沈阳、岳阳、昆明、唐山、长春、江阴、张家口、株洲、鄂州、扬州、永州等在内的超20城,对房企大幅降价采取了相应的措施

其中,有以正式文件的方式明令不允许低价倾销的具体政策。例如,张家口、岳阳等地直接出台具体文件,以不得低于备案价85%作为控价的底线;孝感等地则以不得低于备案价90%作为控价的底线;而张家界则倡议新房销售价格不得低于备案价的80%,扩大了控价的底线。

有通过召开座谈会或约谈房企的方式来限制恶意降价行为。例如株洲市的住建局在去年9月时,对存在大幅降价销售行为的多家房企进行了约谈,并计入企业信用不良记录。

也有直接公开处罚开发商的行政手段。例如惠州市的住建局在去年11月时,公开通报了11家销售价格明显低于备案价的房地产企业及项目,并直接暂停了其中两个楼盘的网签

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释放了什么信号?

释放了什么信号?

在楼市持续低迷之际,部分房企迫于现金流和销售回款等压力,开始降价销售,部分楼盘甚至低于成本价,想以此来获得市场的轰动和购房者的热捧,这样才能快速回笼资金。但是部分楼盘的大幅降价,会给楼市带来巨大的冲击,不仅会给其他楼盘带来巨大的销售压力,而且早前高价买入的购房者,也很有可能会面临血本无归的风险。

所以多地才会紧急发布“限跌令”,其实从各地出台的相关“限跌令”中也可以看到,“限跌令”的目的并不是不让房价下跌,而是为了不让房价大幅下跌,这样才能防止房企恶意降价、恶性竞争、扰乱市场秩序,才能保障购房者的利益,使房地产健康平稳地发展。

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对此,58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示,楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌。由于市场分化,部分城市的楼市降温较快,甚至出现房价快速下行迹象,这种快速回调不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。

总而言之,不能让房价上涨过快,但也不能让其下跌过大,“限跌令”的出台是为了让房地产健康平稳地发展,健康平稳才是未来房价调控的终极目标。

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对此,你怎么看?你觉得房价跌幅不得超15%合理吗?欢迎下方留言。

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