我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,我在郑州工作,老家在河南地级市,现在有些犹豫,郑州房价又涨了,工资跟不上房价涨幅,我该在老家买房还是留在郑州买呢?在郑州买房买哪里比较好?有推荐的楼盘吗?

郑叔:你好,郑州房价上涨,上涨明显的区域有北龙湖、管南、金水北、高新片区。滨河国际新城略微上涨,估计下半年会涨幅会增大,建议尽早上车这个楼盘。针对地级市来郑州买房的人群给出四点建议:一是好房源有限的,团购房、内部房、捡漏房的信息多半不真实;二是不建议选择远郊楼盘、外环别墅、公寓;三是三环内的房源如果比三环外的房子便宜,建议全面了解清楚再做决定,可能是产品质量或其他方面存在问题;四是警惕应对洗脑营销和看房圈套。

提问:郑叔,你好,管南最近很火爆,为什么那么多人都赶着去管南买房?的房价会不会溢价太高了?总觉得不太靠谱。管南房子有上涨潜力吗?可以仔细分析一下管南的优缺点吗?

郑叔:你好,管南的买房热潮与房价上涨与两个项目率先涨价有关,九鼎公馆,开盘价格涨至一万七,另一个是九鼎华府,价格涨至一万四,成为四环外最高价。相应的,其他项目如康桥未来公园等全面跟涨,管南房价有往一万八以上发展的趋势。这个价格缺乏支撑力,有回落可能,原因是四环外房源数量多规模大,大盘众多,房源多买房群体少的情况下,房价很难持续上涨。除此之外,对比管南的优势与劣势也很容易发现问题:管南优势在于离东区、CBD近,通勤方便;劣势在于:1.仅有两条地铁线路,覆盖面少。2.学区资源弱,创新街分校含金量低。3.商业配套匮乏。4.小李庄火车站没有实际利好。

提问:郑叔,打算在郑州投资房产,郑州各个板块有没有推荐的楼盘呀?房价上涨潜力大吗?可否给我一些购买建议?金水北的房子还能不能买?

郑叔:你好,房价短期会上涨,长期看不会大涨大跌,原因在于:一是房地产对经济影响重大,只要经济发展房地产与基建就不会停滞,但不能上涨过快影响实体经济;二是通货膨胀持续,资金流入市场是正常的。这种情况下买房要注意三点:一是建议投资一二线城市;二是建议重点关注稀缺资源,例如核心区域和学区房;三是谨慎投资,注意分辨是否真的有投资价值。虽然现在已经不是买入金水北的最佳时机,但亡羊补牢,犹未为晚,建议尽快入手合适的房子,可以明确三点:一是买了房就有了资产,相当于拥有国家股票;二是郑州楼市在发展之中;三是无论新房,市场整体在上升。

提问:郑叔,你好,请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的?想买一套二手房,二手房行情怎么样?现在适合入手吗?还是再等等?

郑叔:你好,现在对于郑州的绝大多数开发商来说,房子的确是不好卖出去了。但是,郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示,可以得出以下结论。首先,郑州二手房市场呈分化趋势,各个区域的二手房房价不同,有的区域呈上涨趋势,而有的区域则呈下滑趋势。。第二,二手房库存去化周期变短。第三,郑州租房租金开始回温。第四,在所有的区域中,经开区,老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之,下半年的行情与利好,产业规划是否落实,购房客户具体信心走势有关。

提问:郑叔,您好!关注您很久了,想问一下,在郑州买房,打算买一套户型好一点的改善房,现在有50万左右的资金可以用作首付,流水稳定,征信良好,郑州有哪些区域值得选?价格怎么样?

郑叔:你好,50万首付可选择的区域有金水北、高新区、管城区、滨河国际新城、二七区、常西湖。其中三个区域不建议考虑:管城区教育资源一般,且价格高,单价在1.5-1.7万之间,楼盘适合刚需,不适合改善群体;滨河城市界面好,但价格过高,性价比不高;二七区区域发展前景一般,户型不适合改善群体。剩下的待选区域中:高新区的新城适合刚需与地缘改善,总的来说,未来房价会往1.5万以上发展,优质房源越来越少,选择越来越少,建议遇到合适的楼盘就尽早入手。