我是郑叔,拥有多年郑州房产研究和投资经验,长期持续关注郑州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容,来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问:

提问:郑叔,你好,今年想在郑州买房,首套房,本人名下无房无贷,到现在感觉楼市的政策比较多,现在买好不好呢?还有在郑州买房哪个区域最合适呢?

郑叔:你好,在郑州买房,没有好与坏,只有适合自己的才重要,目前郑州的房子,主要分为四个梯队,第一梯队就是四环内。东部是经济,政治,文化中心,无可取代;北部的老金水,新惠济发展的完善程度很高,交通便利,商业发达,宜居属性高;南部的经开管南,老二七则是刚需楼盘集中地,东南部的交通便利度高,也比较占优势;西部整体环境较好,但是没有较为发达的工业,所以多为养老房。第二梯队则是有政策发展红利的地区,整体发展前景极好,但是要注意政策推进度。第三梯队就是地铁沿线商业片区,这里主要依靠发达的地铁交通。第四梯则是其他远郊宜居卫星片区,不推荐购买,价值不大。

提问:郑叔,你好!我在郑州工作,无房刚需,首房首贷,现在有50万左右可做首付,打算买首套房,郑州四环以内该怎么选择板块?郑州各个区里有没有房价1.5万/平以内的楼盘?可以给我推荐几个吗?当前这个时候能买房吗?

郑叔:你好,价格区间在1.5W以内的,郑东新区只有白沙组团,以学区为亮点主要集中在常西湖新区,高新区1.5W以下的区域基本上集中在双湖科技城和科学大道与三环交界处,首套刚需客户无需研究走势和时机,能上车就上车,对刚需人群,建议关注的四环内区域的顺序为中原区、高新区、管城区、惠济区、二七区。

提问:郑叔,您好,在郑州该如何挑选房子呢?现在买会高位站岗吗?

郑叔:你好,首先要知道该怎么避免高位站岗,坚持选择保值抗跌楼盘的原则,后期不会出现维权问题和产品质量问题的。各大城市的二手房挂牌量都在增加,这就说明了有的人在改善置换的同时也有大量的卖掉自己的房子,所以买房一定要选择有口碑的保值抗跌好房子,这类房子一般具有这些要素:好的物业和齐全的配套、好的学校、地铁、以及好的区位环境。

买每套房子前都应该深思熟虑,第一套房的首要目标是解决自住问题,首套价值将决定二次置换时的价格;第二套房也要兼顾自住属性,还要注重现金流和出租租金收入的问题,以免在楼市下行的时候面临变现和出租难等问题;最后一定要考虑到未来接盘人的角度。郑州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:郑叔,你好,现在想买一套新房投资,高新区有增长价值吗?值得投资吗?要是可以投资的话,有哪些区域建议购买呢?

郑叔:你好,高新区位于郑州市区西北,早期发展滞后,以机械制造和制药厂为主,后来随着郑州大学等几个一流大学新校区的搬迁,引进大量人才,开始快速发展。高新区有许多高新技术产业和上市公司,科研实力强,产业支撑强,还享有优质的教育资源,有多所知名高中。随着地铁线的开通和万科城的开发,高新区楼市热度不断升高,房价不断上涨,高新老城配套成熟,居住氛围浓厚,改善盘较多,价格在一万六七左右,如保利文化广场2期等。科学大道以南的区域以工厂和产业园为主,住宅区较少,有刚需盘也改善盘。

提问:郑叔,你好,最近看了几个区域,觉得常西湖最近发展比较好,有较多的文体中心,高新区的双湖科技城也很不错,有较多高新技术产业,以后发展潜力较大,不知道到底个板块发展较好,应该在哪个板块买房,请问有什么建议吗?

郑叔:你好,在定位上,常西湖新区位置优越,将打造成集行政、商业和旅游休闲等功能于一体的区域,许多项目已经落地,而双湖科技城定位是中原科创谷,将打造成“科技”与“生态”双融的区域,正在规划建设中。在配套上,常西湖距老城较近,可享有老城成熟的配套,交通便利,商业、教育和医疗资源丰富,生态环境优美,而双湖科技城享有优质的教育资源,出行便利,周边配套更加齐全,生态环境更加优美,要优于常西湖板块。常西湖新区规划好,区位优势明显,配套完善,抗跌能力强,双湖科技城未来供地较少,房价将不断上涨,适合预算有限的人群和看好这里发展的投资者。