清远最近的楼市可真热闹，不仅各种官方利好政策叠加不断，恰逢618年中大促，楼盘更是纷纷推陈出新，促进市场逐步回暖。
面对产品种类多样的市场，很多人不禁产生一个疑问，在清远，到底什么样的产品更为大众所喜爱呢？
市场结构正在发生变化
90-120㎡产品成市场主流
根据中指数据CREIS显示，清远2022年1-5月成交的新房中，80-140㎡的产品占比超过总成交的80%，为主力成交面积段。
数据来源 中指CREIS
从1-5月新房成交面积结构看，100-120㎡的产品最受欢迎，成交占比达到31.88%，共2693套；90-100㎡的户型产品成交占比排第二，为22.67%，共1915套；两者相加占据市场份额54.55%，已经过半。
120-140㎡产品以1582套的成交量紧随其后，成交占比18.73%；80-90㎡产品成交1026套占比12.15%，两者成交占比相加超过3成。
其余面积段的成交量均不过千套，尤其是60㎡以下和180㎡以上产品，占比均不足3%。
从各月的成交结构可以看出，清远目前的购房需求主要集中在80-140㎡的产品中，尤其是90-120㎡的面积段，基本为刚需或改善户型。
数据来源 中指CREIS
此外，小编通过对比了清远2022年（1-5月）和2021年新房成交的面积段发现，虽然占比前两名的位置只是发生了对换，但是80-90㎡、90-100㎡的成交占比下降了，100-120㎡、120-140㎡的成交占比上升了。且从图中可以明显看出，上升幅度略大于下降幅度。
也就是说，清远新房成交重心正在慢慢向更大面积的产品靠近，购房者对购房面积的需求得到进一步的释放，以前的“改善”户型，在逐渐成为“刚需”户型。
重心面积段有上升趋势
刚改户型产品为何更吃香？
随着生活水平的提高，购房者开始考量居住舒适度和房屋使用功能性，对面积大小和户型设计也有了一定的要求。
首先，在二胎、三胎时代相继到来的今天，家庭结构也在发生变化、成员增多，“多一个房间”的居住需求也随之而来。
而市面上这个面积段的户型，基本设计为3房或3+1房，刚好能满足这些家庭最基本的居住需求。三房住宅已然成为普通家庭的标配。
其次，刚需者总是更倾向于总价便宜、户型适中的产品。大多数刚改型购房者，由于经济能力不能轻松负担140㎡以上的大户型，所以会更偏好面积稍小的房子。
而根据中指数据CREIS显示，清远2022年1-5月新房成交中，总价在60-80万元之间的套数最多，为3231套，占比38.25%。按5月份清城区商品房成交均价6835元/㎡计算，平均成交面积大约为87.78-117.04㎡。
数据来源 中指CREIS
第三，疫情之下，人们在家待的时间更长，因此也更加注重居住体验。在满足自身居住需求之外，多一个功能区，也就多一个生活的可能性。
小户型已经难以再开辟多余的空间，于是，人们的目光开始投向功能更完善的N+1户型。
其四，人们的买房观念发生了较大的转变，在预知后续需求可能会增加的情况下，更倾向于一步到位，直接购买3-4房的产品，减少不必要的成本浪费，而不是先置小房再换大房。
图源 网络
此外，小面积一般为公寓或住宅公寓，投资性质和个人需求居多；144㎡以上的大户型，总价自然也高，超过大多人的经济能力，因此这两者的市场份额均有限。
综合来看，90-120㎡的确是刚改购房的首选。当然在资金允许的条件下，选择更大面积的户型，可以住得更加舒适。
有需求就有市场
户型产品不断更新
近几年来，清远楼市产品更新迭代，户型设计不断优化，更加注重功能使用和人居体验，“以人为本”的户型越来越受购房者欢迎。
在需求和供应的相互作用下，为了迎合广大购房者的喜爱，开发商在户型设计上也花心思做了多样化处理。三至五房的户型开始在市场上受到关注，餐客双厅面宽广阔，百变空间随心所欲，承载更多生活可能性，见证家庭温情脉脉。
但从目前来看，清远市场绝对的供应主力仍然是三至四房，全龄家庭式、总价适宜、功能强。例如碧桂园山湖城名门，就以103-243㎡五种不同的户型设计，轻松满足不同阶段居住需求，极大降低人们购房以及换房的成本。
回归到房子本身，其实无论大小，只要自己喜欢就好。
目前清远购房政策环境宽松，低首付低利率，对购房者来说，无疑是最佳的置业期。希望各位都能在此利好政策叠加的当下，买到自己心仪的房子。
来源：清远楼市发布
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