这是杨一第308篇原创文章
前面我们讲了下重庆主城9区各板块的库存，也从库存角度讲了重庆为什么不是天量供应。
今天我们再来看看重庆典型的开发商，到底还有多少库存。
龙湖69万方土地库存
龙湖这几年的变化非常大，之前几乎都是独立操盘的，但现在独立操盘的项目非常少了，几乎都是跟其他开发商合作的。
龙湖住宅性质的土地库存是69万方，但独立操盘的库存仅有21万方，占比1/3，剩余2/3的库存都是跟其他开发商合作的，如香港置地、颐天康养、两江置业、康田、天府、海成、金茂。
△ 2022年龙湖重庆住宅库存，杨一自制图
这里面，很多都是地方国企，再要么就是现金流相对充裕的开发商，如香港置地和海成。
和地方国企合作，可以以较低价格拿到土地。和现金流充裕的开发商合作，也能减轻自身的现金流压力。
还有一个事实，这些合作项目，全是由龙湖在操盘，继续发挥龙湖的营销优势。
所以，龙湖其实已经在慢慢转型了，从输出产品到输出营销，在减轻自身现金流压力的同时也可以赋能其他开发商，龙湖走出了一条更适合自己的道路。
万科97万方土地库存
万科跟龙湖不同，这97万方全是万科自己独立操盘的，万科现在主要有4个项目在卖：
江南万科城，在界石，43万方土地库存，占比44%
万科城市花园，在中央公园北，21万方土地库存，占比22%
万科清水甲第，在老沙区，14万方土地库存，占比14%
万科星光天空之城，在老沙区，13万方土地库存，占比13%
由于主力在售项目数量的急剧减少，万科的这些项目大都是有好几个项目经理，好几个代理团队和分销团队在同时跟进，所以万科在重庆接下来的二批次土拍中，可能会大量拿地。
再不拿地，这些人员全挤在一个项目里也不是个事儿。另一方面，现在拿地也比较符合万科的拿地节奏——错开拿地高峰，坚决不拿高价地。
金科82万方土地库存
金科跟龙湖很相似，毕竟都是本土房企，连龙湖都在想方设法维持现金流，那金科就更不用说了。
金科住宅性质的土地库存是82万方，但独立操盘的库存仅有30万方，占比36%，剩余64%的库存都是跟其他开发商合作的，如特斯联、大唐、旭辉、禹洲、景瑞、碧桂园、中交、美的、华宇、远洋、金融街、世茂、东原、联发、中粮、中建三局、金茂…
金科几乎和重庆的主流开发商都合作了个遍。
这个动作我理解为试水，它也不知道跟谁合作更舒服如意些，就像结婚一样，婚前总得试交些女朋友，这样才知道谁更合适，海王的爱情生活总是这么丰富且无聊。
△ 2022年金科重庆住宅库存，杨一自制图
但和龙湖不同的是，金科对于项目的掌控力并没有龙湖那么强，有部分项目还是由其他开发商来操盘的。
招商78万方土地库存
招商在重庆的项目分为3大类：招商自己独立操盘、招商和香港置地合作、招商置地和香港置地合作。
招商自己独立操盘的项目，主要是招商渝天府，共52万方，占比高达67%，看来招商是重仓科学城了。招商雍璟城还有8.6万方土地库存，时光序、云邸和城市主场库存都不多了。
招商和香港置地合作的项目，主要是公园大道、嘉景湾，共4.8万方，全是推出库存，已经没有土地库存了，也就是说这4.8万方卖完后，以后就再也没有了。剩下的基本都是合院别墅，总价相对比较高，注定是属于少数人的。
招商置地和香港置地合作的项目，主要是长嘉汇，共33万方，从2009年拿地后，项目销量连续好几年都是重庆前几名，是妥妥的 现金奶牛了。
保利89万方土地库存
保利现金流相对充裕，对项目掌控力较强，基本都是自己独立操盘，有60万方，占比67%，剩余的跟其他开发商合作的项目，也大多是由保利自己操盘。
也有两个项目，保利是完全的财务投资，没有参与任何的项目经营，那就是绿城蘭园、万科观承，最后结果自然就是连项目案名都没有出现保利。
假如，保利参与了绿城蘭园的实际经营，那保利在重庆的知名度，会不会随着蘭园的广受好评而进一步攀升呢？
△ 2022年保利重庆住宅库存，杨一自制图
保利自己操盘的这60万方土地库存里，主要是弹子石的麓谷林语、悦来的拾光年、和光尘樾项目、北碚老城的茵梦湖项目。
2021年保利住宅总共卖了62个亿，其中和光尘樾、拾光年就卖了26个亿，占比42%，可以说悦来一定程度上是保利的福地了。
华宇40万方土地库存
华宇自己独立操盘的土地库存仅有14万方，占比35%，剩余的都是跟其他开发商合作的。
△ 2022年华宇重庆住宅库存，杨一自制图
而华宇最喜欢合作的开发商就是旭辉，有6个项目都是跟旭辉合作的，其中3个都是由旭辉来操盘。
华宇跟金科的合作也挺多，有4个项目，玖悦兰庭、春和锦明、锦绣原麓、长江云际，这些项目大部分都是在南区。
限于时间和篇幅，其余开发商不一一展开，感兴趣可打在评论区。
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