房价全面下跌了?自从有了“房住不炒”的概念政策以来,房地产行业可谓是处在水深火热之中,甚至影响到了宏观经济。很多一线城市的房屋价格持续下降,惨不忍睹。

房价的持续下跌,并没有影响售楼处的价格。网上房价全面下跌的新闻一大片,很多民众大喊“抄底”冲进售楼部,结果房价竟还是让人望而却步。

真相到底是什么?

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一、楼市价格回归价值

从政治经济学商品论来看,在外部条件不变的情况下,商品的价值是恒定不变的,由商品自身特质决定。而价格是价值的外部表现,在市场中围绕价值上下波动。不同的房屋根据其本身特有的一些性质,拥有自身的价值,进入市场进而拥有不同的价格表现。

例如北京海淀区经济发展很好,其房屋学区、医疗、工作等各类综合配套非常优秀,这些已经形成了它的价值,奠定了其房价的高昂。

价值恒定,进入市场之后,市场价格是由供求决定的,这里居住的人多,买房需求大,而海淀区只能提供那么多房屋,供给一定,需求源源不断,供不应求,价格自然会不断上升。

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而在前十年,中国楼市形成了非常狂热的“炒房潮”。“炒”意味着火热,推高,炒股票、炒房“炒”的是什么呢?

“炒”的是一种预期!也就是在炒房潮之前,我国民众普遍觉得房屋会越来越有价值,房屋的持续火热,在市场的作用下,会让这种预期不断拔高,变成不理性的预期,最终表现在价格上,形成资产泡沫。

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一些实际价值并不是很高的房屋,借助“市场先生”的东风,在“炒”的作用下,也会拥有很高的价格。近乎全国一些经济稍有表现的城市的房屋,都有了拥有更高价值的预期,推动着房屋价格不断升高!

这就形成了房屋价格的泡沫,这样的价格是远远高于其自身价值的。

房价全面下跌的消息满天飞,为什么去售楼处却发现房屋价格未变?

二、具体房屋,具体分析

因为在“房住不炒”的背景下,房屋价格出现了分化。一部分房屋反映了其自身价值,并未形成泡沫,也许还有可能在管控条件下被低估。而一部分房屋是完完全全被市场情绪推高的,是被严重高估的。

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就像之前说的北京海淀区的优质房屋,这样的房屋的价格10万一平,确实反映了其价值,甚至随着海淀区精英人才的持续涌入,房屋继续上涨是反映了市场正常的供求关系。

而房屋的“全面下跌”无疑是在政策落地之后,被互联网放大的一种消息。很多之前被高估、具有泡沫的房屋价格会下降,但一些本身具有价值的房屋就很有可能不降价,甚至随着具体供求的变化、时间的推移价格逐渐升高。

除此之外,还有哪些具体原因呢?

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三、化解矛盾

还有一个重要原因就是化解矛盾。存在什么矛盾呢?那就是房地产公司和已经买房的住户,在降价这件事情上的矛盾了!

已经买房的住户,在泡沫高的时候追涨买入房屋,是支付了高昂的价格的。如果突然降价,无疑是引发广大住户对售楼部乃至房地产公司的不满。

倘若真出现什么争端问题,这无疑会影响房地产公司的声誉和引发一些社会问题!因此房地产公司通常要在售楼处先提高一些价格,缓和住户的情绪,然后再在新房客那给出低价,回应国家的顶层设计!

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除了这组矛盾,房地产商和国家之间也存在一定矛盾!

众所周知,房地产公司是企业,企业的根本目的就是为了追求利润。如果房屋价格突然大幅降价,无疑会让房地产公司利润严重下滑。但是房地产公司肯定要响应国家政策,因此会缓慢降低房屋价格。

慢慢降价,把价格回归价值战线拉长,无疑是最好的选择!况且就是一般高估值的产品消化估值(消除泡沫)是需要拉长时间线的。如果快速降低价格,可能会造成楼市萎靡,引发经济衰退甚至经济危机。

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结语

只要允许市场行为,房屋价格由市场决定,“炒房”还会存在,但是只会存在于那些真正具备高价值高预期的房屋。到时候,房屋价格肯定不是全面下跌,而是会形成分化!想要购房的年轻人也不要压力太大,相信在不久的将来,房屋价格都会回归价值,年轻人买房难的问题也会有所缓解。

大家觉得房屋价格会持续下跌吗?对“房住不炒”有什么想法吗?欢迎在留言区一起讨论!