“中国金融四十人论坛”研究员发表了一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的文章，引起了群众热议。文章指出：“进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆风险已现端倪”，并且指出了房地产硬着陆后的一系列问题：拖累经济增长、导致地方买地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等，文章表示，如果房地产投资从高位回落15%的话，至少会拉低GDP增速1.5个百分点。
那么该论文的观点也就很明确了，短期内要避免房地产硬着陆风险，通过松绑放贷额度，支持房企“新贷还旧贷”的方式、对于陷入危机的房企发放紧急救助贷款等等，还特别指出：延缓出台对房地产影响较大的政策，显然指的是房地产税。对于该篇论文，澎湃新闻给出了回应：且不论这些观点是否经得住学术和现实考验，也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听，更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能。只是一家之言，改变不了房地产去金融化的大势。
那么为何该篇论文能够引发热议呢？原因很简单，显然让一些炒房投资的人看到了希望，论文的建议显然是有利于楼市发展的，特别是建议房地产税的延迟出台，更是让多套房持有者计划延后抛售多余的房产。有人支持自然也有人反对，许多无房刚需则是反对该论文提出的建议，认为这些措施会加剧房产的投机属性，甚至会助推房价进一步上涨。
另一方面，对于已经计划买房的家庭来说，该论文还起到了一定的“预警”作用。一旦房地产硬着陆，容易引发住房出现“贬值潮”，那么刚买的房子就贬值了，对于买房陷入了纠结，不买怕未来房价大涨，买了怕高位接盘。除开一线城市之外，一些热门城市的首付门槛已经达到了60万元左右，
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2018年3月份的亚布力论坛上，孙宏斌发表了对于未来楼市的看法：
那么房价会出现全面大跌的情况吗？同样也很难出现，房价普遍大跌相当于楼市泡沫被主动戳破，其将引发一系列的金融问题，上世纪九十年代的日本房地产泡沫崩盘以及零八年的美国次级房贷危机就是很好的例子，房价一旦下跌速度过快，百姓来之不易的财富也就“蒸发”了。因此，正如当前央行多次会议提及的一样：
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在2018年的公司业绩发布会上，孙宏斌表示
正如著名实业家曹德旺说的一样：
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在8月31日的2021年中期业绩投资人会议上，融创董事会主席孙宏斌表示：
这一系列情况的出现，来源于楼市全方面的调控，比如“三道红线”、“限贷令”、“双集中”、“二手房指导价”等等，对于楼市调控起到了关键作用，不仅打击了炒房投机行为，同时也打击了部分房企随意拍地建房的现象。可以说，当前的楼市才是最真实的样子，房地产正逐渐回归正常行业。
通过上述孙宏斌的“3句话”，说明楼市“黄金时代”已经过去，正逐渐朝着平稳的方向发展，未来房价是以“稳”为主，房住不炒成为楼市调控长效机制。那么对于“手里有60万，买房还能翻倍赚吗？”问题，答案也就很明显了：绝无可能。不仅如此，对于无房刚需来说，无脑买房的时代也已经过去了，如今买房要更加谨慎一些，条件允许的话尽量选择热点城市的核心地段，但不用背负巨额负债买房，买不起的话可以等第二年再买。
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